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2 2 Dezember 2018

Immobilienverrentung mit Umkehrhypothek

2019-02-02T10:01:32+01:002. Dezember 2018|Tags: , , , |

Die Umkehrhypothek ist eine weitere Möglichkeit, um eigenes Immobilienvermögen noch zu Lebzeiten zu „verrenten“, ohne seine gewohnten vier Wände aufgeben zu müssen. Der Begriff ist die deutsche Übersetzung aus dem englischen „reverse mortgage“. Das Modell wurde zuerst in den USA eingesetzt, um die finanzielle Situation älterer Menschen mit Immobilien-Eigentum zu verbessern. Häufig wird bei uns auch die Bezeichnung „Immobilienrente“ oder „Hausplusrente“ dafür verwandt.

Bei der Umkehrhypothek nehmen Sie als Hauseigentümer einen Kredit auf, bei dem Ihre Immobilie als Sicherheit dient. Üblicherweise wird dafür eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Insofern ist der Begriffsbestandteil „-hypothek“ irreführend. Die Kreditsumme können Sie rentierlich anlegen und […]

21 21 Oktober 2018

Immobilienverkauf mit Nießbrauch

2019-01-21T10:15:34+01:0021. Oktober 2018|Tags: , , , |

Für viele ältere Menschen ist es besonders wichtig, – so lange es geht – in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben. Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist mehr als eine Immobilie sondern ein Stück Heimat, das man nicht aufgeben möchte. Andererseits wird oft dringend Geld benötigt, weil die gesetzliche Rente nicht reicht, um den Lebensstandard zu sichern. Der Verkauf des Haus- oder Wohnungseigentums bildet – mangels anderer Vermögenswerte – vielfach den einzigen Ausweg, um wieder „flüssig“ zu werden. Das beißt sich aber vordergründig mit dem Wunsch, das eigene Zuhause zu behalten.

Eine Möglichkeit, beides miteinander zu verbinden, ist […]

5 5 August 2018

Leuchtendes Geld für das Spatzennest in Allershausen

2019-01-13T20:13:52+01:005. August 2018|Tags: , , , , , , , |

Für die Zugfahrt der Kindergarten-Kinder nach Ingolstadt am Abenteuertag wurden dringend Warnwesten benötigt. Als Andreas Heinrichs von Heinrichs Immobilien aus Allershausen davon erfuhr, war er sofort bereit, diese dem Gemeindekindergarten „Spatzennest“ zu spenden. „Die Sicherheit der Kinder ist mir sehr wichtig!“, betont Herr Heinrichs.

Auszug aus der Ausgabe der Allershausener Nachrichten

21 21 Juli 2018

Immobilienverkauf mit Leibrente

2019-01-21T10:48:19+01:0021. Juli 2018|Tags: , , , |

Die Leibrente ist ein etwas aus der Mode gekommenes Instrument der Bedienung von Zahlungsverpflichtungen. Das war in früheren Zeiten anders. Bis in die frühe Neuzeit hinein waren Leibrenten eine Möglichkeit, das kirchliche Zinsverbot zu umgehen und wurden häufig bei Schuldverhältnissen eingesetzt. Im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen erleben sie eine Renaissance und können für Verkäufer wie Käufer eine interessante Alternative zum Verkauf gegen Einmalzahlung sein. Das gilt vor allem dann, wenn Verkäufer sich bereits in fortgeschrittenem Alter befinden und ihre finanzielle Situation aufbessern wollen.

Gesetzlich geregelt sind Leibrenten im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 759 – 761 BGB). Es handelt sich um regelmäßig wiederkehrende Zahlungen, […]

5 5 Juni 2018

Hausverkauf in Freising und München

2019-01-16T13:51:06+01:005. Juni 2018|Tags: , , , , , , , , , |

Immobilien verkaufen: Jährlich wechseln in Deutschland mehr als 150.000 Wohnimmobilien den Eigentümer. Meist handelt es sich um Eigentumswohnungen, aber auch Häuser werden häufiger verkauft. Die Verkaufs-Motive sind vielfältig: beruflich oder privat bedingter Umzug, die gewünschte Veräußerung eines ererbten Objektes, persönliche Lebensumstände wie Alter, Krankheit oder Scheidung, die Absicht, Wertsteigerungen zu realisieren und manchmal auch finanzielle Notlagen. Viele Eigentümer wollen heute den Verkauf selbst in die Hand nehmen – und stellen dann fest, dass das nicht so einfach ist. Hier sind einige Tipps, wie Sie Immobilien richtig verkaufen können.

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5 5 Juni 2018

6 Gründe für den Immobilienverkauf

2019-01-16T12:22:05+01:005. Juni 2018|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Der Immobilienmarkt gilt vor allem in Ballungsgebieten als sehr angespannt, die Folge sind stetig steigende Immobilienpreise. Viele Untersuchungen und Statistiken befassen sich vor diesem Hintergrund bevorzugt mit der Nachfrageseite bei Immobilientransaktionen. Potentielle Käufer stehen vor der Herausforderung, überhaupt ein geeignetes Objekt zu finden, zu bewerten, in Kaufpreisverhandlungen zu treten und die Finanzierung sicherzustellen. Da scheint die Position des Verkäufers vergleichsweise bequem. Doch dieser Eindruck täuscht, denn längst nicht immer erfolgt der Verkauf freiwillig. Sehr oft zwingen die Umstände dazu. […]

21 21 Mai 2018

Immobilienverkauf mit Wohnrecht

2019-01-21T10:27:55+01:0021. Mai 2018|Tags: , , |

Der Immobilienverkauf mit Wohnrecht ist eine mögliche Option, um das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu „verrenten“, ohne die gewohnten vier Wände aufgeben zu müssen. Für viele ältere Menschen, die Geld benötigen, um ihre bescheidene Rente aufzubessern, bietet dieses Modell die Chance, noch zu Lebzeiten quasi doppelt von ihrem Immobilienvermögen zu profitieren – durch den Verkaufserlös und die dauernde persönliche Nutzung des Wohnraums.

Das Wohnrecht ist nicht ganz so weitgehend wie das Nießbrauchsrecht, dass das umfassendste Nutzungsrecht an einer Immobilie darstellt. Trotz dieser Einschränkung deckt das Wohnrecht die Bedürfnisse vieler älterer Menschen voll ab und kann eine sinnvolle Alternative sein, […]

6 6 April 2018

Bewertung von Immobilien

2019-01-11T15:43:37+01:006. April 2018|Tags: , , , , , , , , |

Der erfolgreiche Kauf oder Verkauf von Immobilien ist eine Frage des Preises. Hieran entscheidet sich letztlich, ob die Kalkulation bei der Finanzierung und der beabsichtigten Nutzung des Objektes aufgeht oder nicht. Es ist daher nicht überraschend, dass der „richtige“ Kaufpreis einer der heikelsten und schwierigsten Punkte bei Immobilien-Transaktionen darstellt. Daher ist eine möglichst objektive und unabhängige Bewertung von Immobilien als solide Basis für Kaufpreis-Forderungen oder -Angebote gefragt.

Verfahren zur Bewertung von Immobilien

Es gibt in der Bewertungspraxis mehrere Verfahren, die bei der Bewertung von Immobilien Anwendung finden. Mit Ausnahme des Maklerverfahrens sind sie rechtlich normiert. Die Rechtsgrundlage bietet die sogenannte Immobilienwertermittlungsverordnung – […]

3 3 April 2018

Wohnungsverkauf in München und LK Freising

2019-01-21T12:50:53+01:003. April 2018|Tags: , , , , |

Viele Eigentümer, die eine Wohnung verkaufen wollen, wünschen sich, dass das möglichst schnell und zu einem guten Preis möglich ist – und sind dann doch enttäuscht, wenn sich der Verkauf über etliche Wochen oder sogar Monate hinzieht. Selbst Wohnungen in begehrten Lagen lassen sich oft nicht kurzfristig vermarkten. Schließlich erwirbt der Käufer nicht nur die Wohnung, sondern wird auch Teil einer Eigentümer-Gemeinschaft – eine Entscheidung, vor der mancher zurückschreckt. Hier sind einige Tipps, was Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung beachten sollten.

Vermietet oder unvermietet

Grundsätzlich verkaufen sich unvermietete Eigentumswohnungen besser als vermietete, weil der Käuferkreis größer ist und die Nutzungsmöglichkeiten flexibler sind. […]

5 5 März 2018

Immobilienverrentung im Alter oder Immobilienverkauf

2019-01-21T11:13:51+01:005. März 2018|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Für viele Menschen gehört Wohnen in den eigenen vier Wänden zu den wesentlichen Grundlagen für eine zufriedenes Leben. Das gilt erfahrungsgemäß gerade im fortgeschrittenen Alter, da die Bereitschaft, sich noch einmal wohnlich zu verändern, geringer wird. Das Sprichwort „einen alten Baum verpflanzt man nicht“ gilt nach wie vor.

Dabei ist Wohneigentum im Alter keineswegs immer nur eine Lust, sondern kann auch zur Last werden. Das gilt nicht nur im Hinblick auf die Tatsache, dass viele Immobilien nicht auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet sind und vielfach nicht mehr der Lebenssituation entsprechen. Auch finanziell kann dies zutreffen.

Es sind nicht nur laufende Kosten für Steuern […]