TOP ** moderne & zentrale Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung ** Allershausen

85391 Allershausen, Bürohaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1BG001
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    85391 Allershausen
  • Bürofläche ca.
    187 m²
  • Gesamtfläche ca.
    187 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Vermietung1
    frei
  • Vermietung1
    frei
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.900,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    297,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    387,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabelfernsehen
  • Keller
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Pultdach
  • Stellplatz
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Dieses moderne und geräumige Bürogebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Allershausen. Direkt vor dem Gebäude stehen 2 Stellplätze zur Verfüfung.

Auf zwei Etagen verteilen sich ingesamt 5 großzügige und helle Büroräume. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, wovon einer als Kaffee-Küche oder Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche. Der dazugehörige Keller ist direkt vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar und befindet sich hinter einer Brandschutztüre.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den modern und offen gestalteten Bereich im Obergeschoss. Von einem großen Raum, in dem sich unter anderem die Küche befindet und weitere Arbeitsplätze möglich sind, gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Hier stehen 2 weitere Büroräume zur Verfügung sowie ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und ein weiteres Gäste-WC. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Durch den teilweise eingezogenen Zwischenboden aus Holz entsteht ein gemütlicher und wohnlicher Raumeindruck. Über eine Holztreppe können Sie diesen Zwischenboden betreten. Hier befindet sich weiterer Stauraum und ein kleines zusätzliches Zimmer.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken angemietet werden kann. Ein Bezug von privat ist nicht möglich.

** Modernes Bürogebäude in einer zentralen Lage in Allershausen
** Bürofläche im EG, OG und im Keller
** Bürofläche ca. 187 m² Nutzfläche im EG und OG
** Kellerfläche im Keller ca. 90 m²
** 2x Büroräume im EG
** 3x Büroräume im OG
** weitere Flächen im EG wie Bad und Kaffee-Küche
** weitere Flächen im OG wie Bad, Gäste-WC und Küche sowie Abstellraum
** Zwischenboden aus Holz mit weiterer Fläche
** 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
** Laufzeit 5 + 5 Jahre (Verhandlung)
** Index-Mietvertrag
** mit Steuer-Optierung

** Kaltmiete 1.650 + Nebenkosten 250 = 1.900 + derzeit gültiger MwSt 16 % = 2.204 € Warm/Brutto

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 387.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 297.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns per E-Mail in Verbindung. Kontaktieren Sie uns am besten direkt über das Immobilienportal, damit wir Ihre Daten vorliegen haben.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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