HEINRICHS: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langfristigem Mieter in Bogenhausen ** 3 % Rendite

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HEINRICHS: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langfristigem Mieter in Bogenhausen ** 3 % Rendite

81677 München, Praxisfläche zum Kauf

HEINRICHS: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langfristigem Mieter in Bogenhausen ** 3 % Rendite - Blick auf Gewerbeeinheit HEINRICHS: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langfristigem Mieter in Bogenhausen ** 3 % Rendite - Gebäudeansicht HEINRICHS: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langfristigem Mieter in Bogenhausen ** 3 % Rendite - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    2WG012-1
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81677 München
  • Bürofläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71 m²
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    396.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    278.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    396.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    278.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    396.40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Das in den 1970iger Jahren erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist nach West-Ost ausgerichtet.

Der Eingang zum Gewerbeobjekt erfolgt über einen überdachten Zugang. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite ist das nach Westen ausgerichtete erste Bürozimmer. In der angrenzenden Diele ist sowohl das WC, zwei Abstellräume (kleiner und größerer Abstellraum) sowie nochmals zwei Bürofläche mit insgesamt ca. 26 m² Wohnfläche.

Die gesamte Einheit ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 785 € und somit ca. 9.420 € p.a. Das Objekt wird mit einer Brutto-Rendite von 3 % verkauft.

Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgezeigt!

** vermietete Gewerbeeinheit
** ca. 3 % Rendite für das Objekt
** Gewerbeflächen im Erdgeschoss
** gepflegter Zustand
** wird als Büro genutzt
** ca. 71 m² Nutzfläche

** Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgezeigt!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 396.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung.

Da wir die Privatsphäre des Mieters schützen wollen, haben wir keine Innenaufnahmen der Einheit veröffentlicht. Hierzu bitten wir Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Bogenhausen liegt im nördlichsten Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich in der Wagenbauerstraße in direkter Nähe zur Prinzregentenstraße.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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