Spannendes Renditepaket; 4 Einheiten mit knapp 4,5 % Rendite in TOP Lage // 8 Stellplätze inklusive

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Spannendes Renditepaket; 4 Einheiten mit knapp 4,5 % Rendite in TOP Lage // 8 Stellplätze inklusive

81677 München, Praxisfläche zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2WG012-G
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81677 München
  • Bürofläche ca.
    303 m²
  • Gesamtfläche ca.
    303 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Duplex:
    11.500 EUR (Anzahl: 8)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    49.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.168.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    396.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    278.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    396.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    278.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    396.40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Das in den 1970iger Jahren erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Alle vier Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind nach West-Ost ausgerichtet.

Dieses Gewerbe-Paket besteht auf folgenden Immobilien:
- Apotheke mit ca. 115 m²
- Raumstudio mit ca. 66 m²
- Bistro mit ca. 51 m²
- Praxis mit ca. 71 m²
- 8 Tiefgaragenstellplätze (4er Duplex)

Kaufpreis für vier Gewerbeeinheiten (1.168.000 €) und 8 TG-Stellplätze (92.000) liegt bei 1.260.000 €.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN, FORDERN SIE UNSER EXPOSÉ AN!

** 4 vermietete Gewerbeeinheiten
** über 4 % Rendite für das Objekt
** Gewerbeflächen im Erdgeschoss
** gepflegter Zustand
** Nutzung als Apotheke, Raumstudio, Bistro und Praxis
** ca. 303 m² vermietbare Nutzfläche
** 8 Tiefgaragenstellplätze
** Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgezeigt!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 396.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung.

Da wir die Privatsphäre des Mieters schützen wollen, haben wir keine Innenaufnahmen der Einheit veröffentlicht. Hierzu bitten wir Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Bogenhausen liegt im nördlichsten Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich in der Wagenbauerstraße in direkter Nähe zur Prinzregentenstraße.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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