Hochwertiges Bürogebäude mit angrenzender Gewerbehalle // langfristig vermietet // Anlageimmobilie

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Hochwertiges Bürogebäude mit angrenzender Gewerbehalle // langfristig vermietet // Anlageimmobilie

85391 Allershausen, Lager zum Kauf

Hochwertiges Bürogebäude mit angrenzender Gewerbehalle // langfristig vermietet // Anlageimmobilie - Heinrichs Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2BS001
  • Adresse
    85391 Allershausen
  • Grund­stück ca.
    1.430 m²
  • Bürofläche ca.
    206 m²
  • Gesamtfläche ca.
    745 m²
  • Lagerfläche ca.
    440 m²
  • Kellerfläche ca.
    99 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    81.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­verbrauch Strom
    297.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    387.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    297.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    387.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabelfernsehen
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Das Bürogebäude mit angrenzender Gewerbehalle ist 2002 erbaut worden. Das gesamte Objekt, mit einer Grundstücksfläche von 1.445 m² und 745 m² vermietbare Fläche, ist an zwei solvente Mieter seit 2017 vermietet.

Der Anker-Mieter hat einen kleinen Teil des Bürogebäude im Erdgeschoss sowie die gesamte Halle und 2 Stellplätze nebst Nebenflächen angemietet. Die Mietdauer endet zum 31.12.2034. Das restliche Bürogebäude sowie 2 Stellplätze ist ebenfalls seit 2017 vermietet.

Die Jahreskaltmiete (Netto) beläuft sich auf 81.600 € (6.800 €). Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und sonstige Nebenkosten tragen die Mieter. Jahresabrechnung erfolgt durch den Eigentümer.

** Bürogebäude mit angrenzender Halle
** langfristig an solvente Mieter vermietet
** ca. 82.000 € Kaltmiete / Netto p.a.
** ca. 1.445 m² Grunstücksfläche
** ca. 745 m² vermietbare Fläche
** ca. 305 m² Büro und 440 m² Halle
** Baujahr 2002, laufende Instandhaltungen
** Heizung erfolgt über Fernwärme
** Verkauf ohne Mehrwertsteuer, da Verkäufer eine Privatperson ist

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 387.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 297.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung. Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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