**Entspannung im Grünen** freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise ** Bungalow mit Keller & Stellplatz

85395 Attenkirchen / Thalham, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2FK006
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Attenkirchen)
    85395 Attenkirchen / Thalham
  • Wohnfläche ca.
    49,98 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1980 in solider Holzbauweise erbaut. Ursprünglich als Ferien- und Wochenendhaus genutzt, ist es jetzt möglich, die Häuser im Wohnpark Thalham als Hauptwohnsitz zu melden.

Auf einem ca. 500 m² großem Grundstück befindet sich das Holzhaus inmitten eines eingewachsenen, naturbelassenen Gartens. Über zwei Gartentore können Sie das Grundstück betreten. Kommen Sie über das westliche Tor, gelangen Sie über ein paar Stufen direkt auf die überdachte Veranda. Hier befindet sich auch der Eingangsbereich. Über einen kleinen Windfang kommen Sie direkt in den kombinierten Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichen Platz für einen komfortablen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke.

Desweiteren verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken augestattet.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Treppe, die in den Keller führt. Hier gelangt man zunächst in den Heizungs- und Waschkeller. Über diesen Raum erreichen Sie einen weiteren Kellerraum, der als Hobbykeller genutzt werden kann.

Auf einem Parkplatz unweit des Grundstücks befindet sich der dazugehörige Stellplatz.

** freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil
** Baujahr 1980
** Holzbauweise
** Grundstückfläche ca. 500 m², leichte Hanglage
** Wohnfläche ca. 50 m² + Hobbykeller
** Erweiterung des Hauses auf ca. 115 m² laut B-Plan möglich
** 3 Zimmer
** kombinierter Wohn-/Essbereich mit Küche
** Einbauküche vorhanden
** 2 Schlafzimmer
** Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
** Hobbykeller
** kombinierter Wasch-/Heizungsraum im Keller
** Gasheizung wurde 2018 erneuert
** überdachte Terrasse
** eigener Stellplatz
** als Erstwohnsitz möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Wohnpark Thalham. Früher als Wochenendsiedlung beliebt, ist es jetzt auch möglich, diese Adresse als Hauptwohnsitz zu melden. Der Erholungs- und Entspannungscharakter sind nach wie vor gegeben. Spaziergänge am nahe gelegenen Weiher oder andere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sich hier sehr gut an, fernab der Hauptverkehrsstraßen.

Attenkirchen zählt rund 2600 Einwohner und liegt inmitten der wunderschönen Hallertau im Hopfenanbaugebiet. Bäcker und Metzger sind direkt im Ort. Auch gibt es hier einen Kinderkrippe sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Zolling stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie Aldi, Rewe, Edeka, Getränkemärkte. Hier sind auch diverse Ärzte und Zahnärzte niedergelassen.

** Attenkirchen liegt ca. 3 Minuten entfernt
** Zolling erreichen Sie in ca. 7 Minuten über die B301
** Freising erreichen Sie in ca. 18 Minuten über die B301
** den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 Minuten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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