**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark

»**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark

Off-Market Immobilien für registrierte Kunden

Um die zusätzlichen Immobilien sehen zu können, müssen Sie sich einloggen:

**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark

85609 Aschheim, Einfamilienhaus zur Miete

**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick ins Wohnzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Gebäudeansicht **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Treppenhaus **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Gäste-WC **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Wohnzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Küche (EBK) zur Ablöse **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Details vom Wohnzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick ins helle Wohnzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick ins Gäste- oder Kinderbad **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Treppe **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Flurbereich im Obergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Schlafzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Haupt-Badezimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Eckfenster für viel Licht **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Dachterrasse **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick vom Garten **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - schöner Garten **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick auf Gebäude **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Erdgeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Obergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, individuelle und ruhige Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    3FA004-A
  • Objekttypen
  • Adresse
    85609 Aschheim
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    15.10.2018
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    9.120 EUR
  • Kaltmiete
    3.040,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.200,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    17.6 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Marmorboden
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Es handelt sich um eine einzigartige und lichtdurchflutete 5 Zimmer Luxus-Architekten-Villa, die im Jahr 2012 direkt an einem der schönsten Golfplätze Münchens errichtet wurde. Auf fast 180 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Grundstücksfläche haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum im Grünen zu leben. Für München und sein Umland absolut einzigartig.

Die Immobilie ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele, zu der Sie Zugang zum Treppenhaus, dem WC, dem Gästezimmer, der Küche und dem Wohn- und Essbereich haben. Die Küche ist offen gestaltet. Die Küche kann von dem Vormieter abgelöst werden (VB 5.850 €). Es schließt sich der große und helle Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf die größzügig gestaltete Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Waschbecken kann für Kinder oder Gäste genutzt werden. Die knapp 40 m² große Dachtrasse (25%= ca. 10 m² zählen zur Wohnfläche dazu) ist von 2 Zimmern aus erreichbar und nach Südosten ausgerichtet. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon schließt sich an beide Kinderzimmer an.

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Wärmepumpe. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme, die über die einzelnen Raumthermostate bequem reguliert werden kann.

Die Doppelgarage bietet Ihnen 2 komfortable Stellplätze. Der Keller besteht aus 3 Räumen. Ein Raum wird für die Wärmepumpe und Technik genutzt, die anderen 2 Räume können zum Beispiel als Abstell-, Wasch- und Hobbyraum genutzt werden.

WICHTIG! Bei dieser Immobilie gibt es drei wichtige Punkte zu berücksichtigen:
1. jährliche Staffelmiete in Höhe von 2 % auf die vorherige Kaltmiete
2. es müssen zwingend Golf-Klub-Anteile erworben werden (ca. 2.000 € einmalig)
3. es muss zwingend für eine Person eine Golf-Mitgliedschaft abgeschlossen werden (ca. 1.400 €/p.a.)

** Neuwertige Luxus-Architekten-Villa
** Direkt am Golfplatz gelegen
** Absolut ruhig und idyllisch
** 5 Zimmer auf 2 Etagen
** ca. 180 m² Wohnfläche
** ca. 400 m² Gesamtnutzfläche
** 3 Schlafzimmer
** 2 Badezimmer
** Gäste-WC
** Keller
** Bodentiefe Fenster
** Heller Parkett
** Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
** Modernes und lichtdurchflutetes Ambiente
** Technische Raffinessen
** Wärmepumpe
** Garage mit 2 Stellplätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Infrastruktur in Aschheim ist sehr gut. Es gibt eine gute Busverbindung und die S-Bahn ist ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung, Apotheken, Bank und die Post sind vorhanden. Ein Einkaufszentrum (Riem-Arkaden) ist ca. 7 km entfernt. Das Freizeitangebot kann sich auch sehen lassen. Es gibt den Heimstettener See, einen Hochseilgarten, Beachvolleyball und eine Surfanlage in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt optimal an einem der schönsten Golfplätze Münchens.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®