WOHNTRAUM ** Einfamilienhaus in Au i. d. Hallertau mit großem Grundstück & Weinkeller

84072 Au in der Hallertau / Dellnhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2AQ012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Au i. d. Hallertau)
    84072 Au in der Hallertau / Dellnhausen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.022 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    im 3. Quartal 2020
  • Off-market
    nein
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,11 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,11 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Das helle und freundliche Einfamilienhaus befindet sich in Au i. d. Halltertau im Ortsteil Dellnhausen und kann durch die Käufer im 3. Quartal 2020 bezogen werden (kein Mieter). Das Gebäude wurde 1996 als Niedrigenergiehaus (Fertighaus von Weber) erbaut und steht auf einem 1.022 m² großen Grundstück. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Haus wird über eine moderne Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher versorgt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden; Fußbodenheizung in der Küche sowie elektrische Fußbodenheizung im Bad zuschaltbar (Speicherfolie). Der gesamte Keller ist gemauert (28er Ziegel) und sehr hochwertig ausgestattet. Die Außenmaße des Gebäudes sind gem. Plänen 12,30 m x 9,20 m. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Auf dem Dach ist eine umfangreiche Photovoltaik-Anlage installiert (im Kaufpreis inbegriffen; Einspeisevertrag läuft von 2011-2031 bei jährlichen Einnahmen von ca. 1.900 €). Die gepflasterte Einfahrt endet in einer Doppelgarage (2 Fertiggaragen mit offener Mittelwand) mit ca. 49 m² der Firma Zapf.

WEITERE DATEN ZUM HAUS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. FORDERN SIE DIESES EINFACH AN.

** Einfamilienhaus in Au i. d. Hallertau
** Grundstück mit ca. 1.022 m²
** durchdachter & moderner Grundriss
** ca. 140 m² Wohnfläche im Haus
** ca. 12,30 m x 9,20 m Außenmaß
** Erd-, Ober- und Untergeschoss
** gebaut 1996 als Fertighaus (Weber)
** Niedrigenergiehaus mit Photovoltaik
** moderne Ölheizung und Grundofen
** Beheizung über Heizkörper
** Fußbodenheizung in der Küche
** elektrische FB-Heizung in Bad zuschaltbar

WEITERE DATEN ZUM HAUS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. FORDERN SIE DIESES EINFACH AN.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

** komplette Anschrift
** eine E-Mail-Adresse und
** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin (nur Einzeltermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Dellnhausen (bairisch Dellnhaun) ist ein Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau in Oberbayern. Das Dorf liegt an der Abens in der Hallertau, dem wichtigsten Hopfenanbaugebiet Deutschlands, und zählt 110 Einwohner. Es ist durch seine reiche Volksmusikszene überregional bekannt. Der typische ländliche Charakter zeigt sich vor allem durch die zahlreichen umliegenden Hopfengärten im tertiären Hügelland.

Tellinhusir wurde erstmals im Jahr 826 urkundlich erwähnt. Dellnhausen gehörte zur früheren Gemeinde Abens, die am 1. Mai 1978 in den Markt Au in der Hallertau eingegliedert wurde.

** Au in der Hallertau ca. 6,7 km entfernt (8 Minuten mit dem Auto)
** Schweitenkirchen ca. 6,1 km entfernt (6 Minunten mit dem Auto)
** Markt Wolnzach ca. 12,0 km entfernt (14 Minunten mit dem Auto
** Stadt Pfaffenhofen ca. 13,4 km entfernt (15 Minunten mit dem Auto)
** Stadt Freising ca. 18,8 km entfernt (22 Minunten mit dem Auto)
** Flughafen München ca. 31,6 km entfernt (30 Minunten mit dem Auto)
** Stadt München ca. 53,1 km entfernt (39 Minunten mit dem Auto)

** Autobahnauffahrt zur A9 nach München/Nürnberg ca. 7,2 km entfernt
** Autobahnauffahrt zur A93 nach Regensburg ca. 10,9 km entfernt
** Autobahnauffahrt zur A92 nach Deggendorf ca. 25,2 km entfernt
** Bundesstraße 301 nach Mainburg/Freising ca. 7,6 km entfernt

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®