RUHE PUR ** Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen & Einliegerwohnung ** ** Mehrgenerationenhaus

85354 Freising, Einfamilienhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2GA005
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85354 Freising
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    703 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Off-market
    nein
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    889.900 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,32 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,32 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses besondere und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Garten, einem Gemeindeteil der Stadt Freising, angrenzend an Haindlfing. Das durchdachte und freundliche EFH bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Ampertal und viel Platz für die gesamte Familie.

Neben dem Platzangebot und dem besonderen Ausblick verfügt das Haus auch über die Möglichkeit dies getrennt zu nutzen.

Im Erdgeschoss kann die 2-Zimmerwohnung + Küche, Terrasse, Bad, Flur und Terrasse (25 %) mit ca. 122 m² und im Obergeschoss die 3-Zimmerwohnung + Bad, Flur, Küche mit Esszimmer und Balkon mit ca. 89 m² genutzt werden. Zudem wurde 2018 die ehemalige Garage als separate 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ausgebaut.

Das Einfamilienhaus und die neue Einliegerwohnung ist in massiver Ziegelbauweise 1989 erbaut worden. 2015 ist das Obergeschoss und der Flurbereich im Erdgeschoss vollständig umgebaut. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Highlights:

** ca. 215 m² Wohnfläche im EG, DG und ausgebauten Garage
** ca. 112 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller)
** ca. 716 m² Grundstücksfläche

... weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Einfach "Anbieter kontaktieren" und Exposé per E-Mail erhalten.

** Einfamilienhaus für Ihre Familie
** Nutzung als Mehrgenerationshaus
** Apartment als Kapitalanlage oder Pflegepersonal
** absolut ruhige Wohngegend (kein Fluglärm/Straßenlärm)
** im grünen gelegen mit Blick auf Ampertal

** ca. 251 m² Wohnfläche im EG, DG und ausgebauten Garage
** ca. 112 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller)
** ca. 703 m² Grundstücksfläche

... weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Einfach "Anbieter kontaktieren" und Exposé per E-Mail erhalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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