RUHE PUR ** Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen & Einliegerwohnung ** ** Mehrgenerationenhaus

85354 Freising, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Dieses besondere und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Garten, einem Gemeindeteil der Stadt Freising, angrenzend an Haindlfing. Das durchdachte und freundliche EFH bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Ampertal und viel Platz für die gesamte Familie.

Neben dem Platzangebot und dem besonderen Ausblick verfügt das Haus auch über die Möglichkeit dies getrennt zu nutzen.

Im Erdgeschoss kann die 2-Zimmerwohnung + Küche, Bad, Flur und Terrasse (25 %) mit ca. 122 m² und im Obergeschoss die 3-Zimmerwohnung + Bad, Flur, Küche mit Esszimmer und Balkon mit ca. 89 m² genutzt werden. Zudem wurde 2018 die ehemalige Garage als separate 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ausgebaut.

Das Einfamilienhaus und die neue Einliegerwohnung ist in massiver Ziegelbauweise 1989 erbaut worden. 2015 ist das Obergeschoss und der Flurbereich im Erdgeschoss vollständig umgebaut. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Highlights:

** ca. 215 m² Wohnfläche im EG, DG und ausgebauten Garage
** ca. 112 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller)
** ca. 716 m² Grundstücksfläche

... weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Einfach "Anbieter kontaktieren" und Exposé per E-Mail erhalten.

** Einfamilienhaus für Ihre Familie
** Nutzung als Mehrgenerationshaus
** Apartment als Kapitalanlage oder Pflegepersonal
** absolut ruhige Wohngegend (kein Fluglärm/Straßenlärm)
** im grünen gelegen mit Blick auf Ampertal

** ca. 251 m² Wohnfläche im EG, DG und ausgebauten Garage
** ca. 112 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller)
** ca. 703 m² Grundstücksfläche

... weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Einfach "Anbieter kontaktieren" und Exposé per E-Mail erhalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

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In besonderen Zeiten wie diesen (Corona-Pandemie) müssen auch wir als Immobilien-Dienstleister Wege finden, dass Sie und auch unsere Eigentümer bei Besichtigungen geschützt sind. Daher haben wir unsere Vorgehensweise den Umständen angepasst:

1. Anfrage über Immobilienportal oder Social Media
2. Zusendung des Exposé samt Adresse per E-Mail
3. Freischaltung des 3D Rundgang im Haus
4. Erhalt Ihres Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweises
5. Vereinbarung einer reellen Einzel-Besichtigung in der Immobilie

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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