**IHR EIGENHEIM** großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einheiten in Ortsrandlage

85399 Hallbergmoos, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2ZG019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85399 Hallbergmoos
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frühjahr / Sommer 21
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,4 % inkl. MwSt. vom beurkundten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Das massive, freistehende Einfamilienhaus in Hallbergmoos befindet sich im Ortsteil Goldach - am Rande des Gemeindegebietes - und bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 480 m² Grundstücksfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und in zwei gleich große Einheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich die erste der beiden Einheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer), die zwischen 12 und 33 m² Wohnfläche haben. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die Diele/Gang und das Badezimmer mit Fenster. Die moderne Einbauküche (Schüller-Next) ist überwiegend mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Sie verfügt über ein Miele Indukitonskochfeld sowie über eine hochwertige Granitarbeitsplatte. Diese Erdgeschosswohnung verfügt zudem natürlich noch über einen Gartenanteil (nach Süden ausgerichtet) sowie über einen Kaminofen (Schwedenofen), der die gesamte Wohnung beheizen kann. Die gesamte Einheit im EG wurde in den Jahren 2014/2015 bis auf das Badezimmer vollständig saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Die zweite Wohnung ist über das halbgewendelte Marmor-Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss ist ähnlich dem der Wohnung im Erdgeschoss. Diese 4-Zimmerwohnung (WZ, SZ und 2 Kinderzimmer, Flur, Küche, Badezimmer) bietet Ihnen zudem noch zwei schöne Balkone nach Osten und Westen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Verbindungstreppe zum OG im Flur sowie einen Schwedenofen, der die komplette Wohnung mit angenehmer Wärme versorgen kann. Die Einbauküche ist von der Firma Dross, Hersteller Rational. Das ausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden) verfügt über zwei separate Räume sowie ein Verbindungszimmer.
Als weiteres Highlight gehört zu dieser Wohnung noch ein wunderschön gestalteter Gartenanteil. Dieser wurde ebenfalls von den Eigentümern aufwändig modernisiert und neu gestaltet. Die komplette Wohnung ist laufend saniert worden und in einem guten Zustand. Auch diese Wohnung ist unvermietet.

Die Heizungsanlage (Öl-Heizung) wurde im Jahr 2007 erneuert. Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss. Somit können einige Räume im Keller als Büro oder separater Bereich für Ihre Kinder oder Ihr Hobby genutzt werden. Der große Hobbyraum im Keller verfügt noch über einen weiteren Schwedenofen. Zudem bietet Ihnen die Südfläche (unverbauter Blick) des Daches genügend Platz für die Installation einer Photovoltaik- oder Solar-Anlage. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und kann beispielsweise als "Schmiergrube" genutzt werden.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Geld und Zeit in die Modernisierung dieses Hauses gesteckt. U. a. wurden im Jahr 2011 die Nord- und Westseite mit einem Vollwärmeschutz und neuen 3-fach verglasten Fenstern/Dachfenstern ausgestattet. Im Jahr 2015 wurden auf der Süd- und Ostseite des Hauses neue 3-fach verglasten Balkon- und Terrassentüren eingebaut. Der Garten der oberen Wohneinheit (Osten) wurde ebenfalls umfangreich neu gestaltet.

Das Einfamilienhaus wird zurzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, wird aber mit dem Verkauf geräumt. Das Einfamilienhaus ist nach WEG in zwei Einheiten (EG und OG) aufgeteilt worden. Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.

** Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche
** Nutzfläche von ca. 150 m² im Kellergeschoss
** zwei Einheiten im EG und OG nach WEG aufgeteilt
** Grundstücksfläche mit ca. 480 m²
** ruhige Lage mit umliegenden Feldern
** Ortsrandlage in Hallbergmoos/Goldach

** Fußbodenheizung von Keller bis Obergeschoss
** zusätzliche Schwedenöfen in beiden Einheiten
** ausgebauter Hobbyraum im Keller mit Schwedenofen
** verschiedene hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Fliesen, Marmor)

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern mit dem S-Bahnhof "Hallbergmoos" (S8) mit Anschluss zum Flughafen sowie nach München. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Modernste Sportanlagen und Vereine sowie die nahen Isarauen bieten Ihnen zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in Hallbergmoos, im Ortsteil Goldach an einer Ortsverbindungsstraße, die nach der Fertigstellung der Bundesstraße B388a nur noch wenig frequentiert ist. Auf Grund der Ortsrandlage der Immobilie ist der benachbarte Flughafen sowie die Flugzeuge nur noch sehr schwach zu hören.

Die Lage spricht besonders für Ihre Familie, da in Hallbergmoos Schulen, Kindergärten, Kinderhort sowie Kinderkrippen vorhanden sind. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur 50 Meter von dem Objekt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind ca. 2 km entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos" mit Anschluss zum Flughafen und nach München erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten befindet sich ebenfalls in Hallbergmoos und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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