HEINRICHS: zwei Einfamilienhäuser in Ingolstadt-Nordost ** Ausbau, Umbau oder Neubau ** sofort frei

85055 Ingolstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2KH028
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85055 Ingolstadt
  • Wohnfläche ca.
    509 m²
  • Grund­stück ca.
    841 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses Angebot beinhaltet zwei Einfamilienhäuser auf zwei verschiedenen aber voreinander liegenden Grundstücken, unweit des Donauufers, östlich des Ingolstädter Stadtzentrums.
Beide Grundstücke samt beider Häuser bilden das Gesamtangebot. Beide Häuser sind sehr unterschiedlich zu betrachten und zu bewerten.

Das erste Haus (Straßenseite) wurde mit seiner ca. 230 m² geschätzten Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 435 m² erbaut und immer wieder für verschiedene Zwecke umgebaut. Aktuell ist das Haus noch vermietet; jedoch endet das Mietverhältnis im Sommer 2021. Dieses Haus wird als "Grundstück mit Altbestand" verkauft. Die Möglichkeiten erstrecken sich hier von einer weiteren Nutzung, über eine Sanierung bis hin zum Abriss des Hauses.

Bei dem zweiten Haus zeigt sich ein ganz anderes Bild als das des ersten Hauses. Hier wurde seitens der Eigentümer sehr auf Qualität und stete Pflege geachtet. Das Haus ist 1993 als Fertighaus erbaut und 2006 mit einem Anbau erweitert worden, welcher sich für eine gewerbliche Nutzung anbietet. In diesem Objekt erwartet sie ein offenes Holz-Treppenhaus, warme Materialfarben und eine offene und helle Gestaltung, sowie große Fenster. Das Haus ist bis unter den Dachspitz ausgebaut und voll unterkellert, sodass das ganze Haus somit viel Platz für Sie und Ihre Familie, sowie genügend Raum für Hobby, Arbeit und Freizeit bietet. Eine Sauna im Keller, ein Holzofen im Wohnbereich, Fußbodenheizung, 2 Terrassen und ein Balkon runden dieses Angebot ab und machen es zu einem rundum sehr ansprechenden Objekt. Fordern Sie für weitere Informationen gerne unser ausführliches Exposé an!

Haus 1: Freistehendes Einfamlienhaus
** ca. 279 m² Wohnfläche
** ca. 406 m² Grundstücksfläche
** 10 Wohn- und Schlafzimmer im Haus
** Haus kann selbst bezogen oder vermietet werden
** Baujahr 1993
** Erweiterung und Anbaumaßnahme 2006
** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus
** Gasheizung mit Fußbodenheizung
** Vollunterkellerung
** Sauna im Keller
** 2 Terrassen und ein Balkon
** Helles Wohnambiente durch große Fenster und Fenstertüren
** großzügige Hofzufahrt mit Stellplätzen

Haus 2: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
** ca. 148 m² Grundfläche je Etage
** ca. 148 m² x 2 x 0,8 = 230 m² Wohnfläche
** ca. 435 m² Grundstücksfläche
** Vorgarten
** Balkon
** straßenseitige Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern und mit 138.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Das Stadtgebiet liegt am Ufer der Donau und zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt aus. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Wälder prägen das Stadtgebiet. Ingolstadt bietet Ihnen nicht nur eine excellente Lage zwischen München, Regensburg und Nürnberg, sondern auch allerhand Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich neben dem Gelände der MAN, 500 m fußläufig zum Donauufer und 3 Autominuten zum Autobahnkreuz Ingolstadt Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1 km erreichbar. Der Nordpark ist 800 m entfernt und eine Grund- und Mittelschule ist mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 m vom Objekt entfernt und der Hauptbahnhof ist nur 4 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in 45 Auto- oder Bahnminuten.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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