** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
** Bebauung als Splitt-Level auf 4 Etagen
** ca. 248 m² Wohnfläche & ca. 67 m² Nutzfläche
** Grundstücksfläche mit ca. 656 m²
** Haus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut
** Aufstockung 2001, Sanierung 2008-2011
** Öl-Brennwertheizung mit 7.000 Liter im Außen-Tank
** Neues Dach mit Solaranalge
** Heizung, Kamin, Bad saniert
** 2 Stellplätze im freien und 1 Garagenstellplatz
** nur 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Kranzberg mit seinen 25 Gemeindeteilen liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland, zwischen München und Ingolstadt, welche Sie in jeweils 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Kranzberg liegt idyllisch, unweit von dem Kranzberger Forst, sowie dem Erholungsgebiet Kranzberg (Kranzberger See mit seinem Seewirt) und bietet im Ort alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Sie finden dort eine Apotheke, einen Bäcker, einen Getränkemarkt, sowie auch Vereine, schulische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Freising mit einem ausgeprägten kulturellen Angebot, einer Fußgängerzone, Ärzten und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.In 5 Minuten erreichen Sie Allershausen mit dem Anschluss an die A9 und in 12 Minuten die Anschlussstelle zur A92. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising und in Richtung Allershausen-Hohenkammer, sowie mit der MVV-Buslinie 695 in Richtung Garching-Hochbrück.