HEINRICHS: großzügiges & gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Kranzberg
85402 Kranzberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
- Objekt ID2SO047
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse85402 Kranzberg
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.248 m²
- Grundstück ca.656 m²
- Nutzfläche ca.67 m²
- Zimmer9
- Schlafzimmer5
- Badezimmer3
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar
- Baujahr1974
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Veroeffentlichen1
- Veroeffentlichen1
- Stellplatz2 Stellplätze
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Kaufpreis995.000 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis15.10.2030
- Baujahr lt. Energieausweis1974
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf100,30 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit heller und schöner Einliegerwohnung wurde 1974 erbaut. Das Haus wurde 2001 aufgestockt; hier wurde ebenfalls das Dach vollständig erneuert. In den Jahren 2008-2011 sind zahlreiche Renovierungen und Sanierung am gesamten Haus durchgeführt.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 656 m² großem Grundstück mit ca. 248 m² Wohnfläche und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche. Das Besondere ist die Bauweise: Splittlevel. Das bedeutet, dass es Zwischen- bzw. Halbgeschosse gibt. Durch diese offene und schöne Bauweise hat das Einfamilienhaus ihren besonderen Charme.
Hinweis: Einfamilienhaus ist derzeit vermietet. Wohnung im Obergeschoss (Einliegerwohnung) wird durch die Mutter des Verkäufers weiterhin unentgeltlich genutzt (Wohnrecht).
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ. JETZT "ANBIETER KONTAKTIEREN".
** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
** Bebauung als Splitt-Level auf 4 Etagen
** ca. 248 m² Wohnfläche & ca. 67 m² Nutzfläche
** Grundstücksfläche mit ca. 656 m²
** Haus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut
** Aufstockung 2001, Sanierung 2008-2011
** Öl-Brennwertheizung mit 7.000 Liter im Außen-Tank
** Neues Dach mit Solaranalge
** Heizung, Kamin, Bad saniert
** 2 Stellplätze im freien und 1 Garagenstellplatz
** nur 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Kranzberg mit seinen 25 Gemeindeteilen liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland, zwischen München und Ingolstadt, welche Sie in jeweils 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Kranzberg liegt idyllisch, unweit von dem Kranzberger Forst, sowie dem Erholungsgebiet Kranzberg (Kranzberger See mit seinem Seewirt) und bietet im Ort alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Sie finden dort eine Apotheke, einen Bäcker, einen Getränkemarkt, sowie auch Vereine, schulische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Freising mit einem ausgeprägten kulturellen Angebot, einer Fußgängerzone, Ärzten und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.In 5 Minuten erreichen Sie Allershausen mit dem Anschluss an die A9 und in 12 Minuten die Anschlussstelle zur A92. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising und in Richtung Allershausen-Hohenkammer, sowie mit der MVV-Buslinie 695 in Richtung Garching-Hochbrück.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
- FirmaHeinrichs Immobilien
- AdresseAlbert-Schweitzer-Straße 3
85391 Allershausen - E-Mail Zentrale
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- Tel. Zentrale
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- Fax08166/7279511