HEINRICHS: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – die perfekte Immobilie für Ihre Familie

85521 Ottobrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    2ZK001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Wohnfläche ca.
    139,96 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,40 m²
  • Kellerfläche ca.
    63,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.317.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Das Einfamilienhaus in Ottobrunn ist 1972 in massiver Bauweise erstellt worden. Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und 84 Nutzfläche im Keller und Terrasse/Balkon und ca. 28 m² Fläche in der gemauerten und angrenzenden Garage. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 497 m². Der Grundriss dieses EFH ist besonders und bietet dem neuen Eigentümer noch zahlreiche und vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde vollständig geräumt und kann jederzeit bezogen werden. Es besteht kein Mietverhältnis. Bis vor wenigen Monaten wurde das Haus noch bewohnt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt bzw. mit Hecken versehen. Eine besondere Immobilie in einer besonderen Lage.

ERDGESCHOSS:
Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Hier findet sich auch ein kleiner Vorgarten. Über den Windfang kommen Sie direkt in das Gäste-WC mit Dusche und den Flur. Im Flur findet sich neben der halb gewendelten Podest-Treppe noch der Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Dieser Zugang ist mit einer Glastüre zum Wohnzimmer getrennt. Im Wohn- und Essbereich angekommen findet sich die angrenzende und abgeschlossene Küche, die das Fenster nach Osten ausgerichtet hat und zum anderen das großzügige und besondere Wohn-, Ess- und Kaminzimmer. Der Blick gleitet automatisch über die große Fensterfront in den Garten und zum Kaminzimmer. Mittels einer Glas-Schiebetüre kommen Sie auf die Terrasse. Hier finden Sie auch einen gemauerten Außenkamin zum Grillen und eine Markise. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Über den Westgarten kommen Sie im Norden am Haus vorbei in den östlichen Vorgarten und zum Hauseingang. Als weiteres Highlight bietet Ihnen das Kaminzimmer den richtigen Rückzugsort zum Relaxen und Entspannen.

OBERGESCHOSS:
Über die halb gewendelte Podest-Treppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Neben dem Treppenaufgang befindet sich das Nordfenster. Gegenüber dem Treppenaufgang befindet sich ... WEITERE DATEN ZUM HAUS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. BITTE DIES ÜBER "ANBIETER KONTAKTIEREN" KOSTENFREI BEI UNS ANFORDERN.

** Einfamilienhaus in Ottobrunn
** ca. 497 m² Grundstücksfläche
** ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
** ca. 84 m² Nutzfläche im Keller und Terrasse/Balkon
** Baujahr 1972
** gemauerte Garage mit elektrischen Einfahrtstor
** Vorgarten im Osten
** eingewachsener schöner Westgarten
** Gäste WC im EG
** Wohn- und Essbereich mit Blick in Garten
** Küche mit ehemaliger Durchreiche
** Innen- und Außenkamin
** Westterrasse für schöne Abende
** 3 Schlafräume im Obergeschoss mit Badezimmer
** Badezimmer im OG ist aus dem Jahr 1974
** unausgebautes Dachgeschoss (Dachspitz)
** Einbau neuer Kunststoff-Fenster in 2000
** vollständige Sanierung des Dach in 2003
** Renovierung des Wohnzimmers in 2006
** Zentralheizung mittels Heizkörper (keine FB-Heizung)
** neue Gasheizung aus dem Jahr 2016

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Zudem erhalten Sie in diesem Zuge auch den virtuellen 3D Rundgang zur Immobilie. Hier bitten wir Sie, sich im Vorfeld mit der Immoblie zu beschäftigen, ob diese Ihren Ansprüchen entspricht oder eher nicht. Danach können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09-00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Die Gemeinde Ottobrunn zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Südosten von München. Ottobrunn befindet sich ca. 14 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Das Haus ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Gartenanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) ist nur ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in knappen 20 Minuten. Drei Busstationen mit den Linien 210, 214 befinden sich ca. 190 Meter von dem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München.

Gerade für junge Familien mit Kindern bietet Ottobrunn neben den sehr guten Angeboten zur Kinderbetreuung (Kindergärten, Krippen, Hort, Schulen) auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Alles ist in Ottobrunn meistens fussläufig erreichbar. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad.

Das Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

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