IHRE CHANCE ** modernes & gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit weiterem Baugrundstück

84104 Rudelzhausen / Tegernbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2ND021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rudelzhausen)
    84104 Rudelzhausen / Tegernbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.244 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    September 2021
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,856 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    99,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Rudelzhausen / Tegernbach und bietet Ihnen einen unverbauten Blick auf Wald und Felder. Direkt am Grundstück am Waldrand fließt der Rußbach.

Neben einer malerischen Nachbarschaft und Umgebung bietet dieses Objekt zudem ein großes, eingewachsenes Grundstück, auf welchem bei Bedarf ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann. Derzeit zieren gepflegt gewachsene Obstbäume das übrige Grundstück, welches von einer ebenfalls gepflegten Hecke und einem Metalltor von Straße und Gehweg abgrenzt ist. Außen besticht das Haus optisch nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine große Dachgaube, grüne Alu-Fensterläden und französische Balkongeländer. Eine offene Holzterrasse mit Blick auf den Wald runden die Außenerscheinung des Hauses ab.

Über eine großzügige und gepflasterte Einfahrt auf dem Grundstück erreichen Sie das Haus. Ein errichteter Carport sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge.

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN.

** hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
** Randlage am Wald mit kleinem Bach
** Baujahr und Bezug: 2006
** Bezug des Hauses ab September 2021 möglich

** drei Grundstücke mit einem weiteren Baurecht
** gesamte Grundstücksgröße 1.244 m²
** bebautes Grundstück samt Garten ca. 844 m²
** Teilgrundstück mit Baumöglichkeit ca. 400 m²

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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TEGERNBACH
** Gemeindekindergarten Tegernbach in ca. 450 m
** Bus der Linien 602, 603 und 684 in ca. 450 m
** Metzgerei und Bäckerrei in ca. 400 - 500 m
** Getränkefachmarkt in ca. 900 m
** Golfplatz Tegernbach in ca. 1,2 km
** Freibad in Tegernbach in ca. 1,5 km

REGIONAL
** Rudelzhausen in ca. 4,2 km
** Nandlstadt in ca. 4,8 km
** Au in der Hallertau in ca. 7,7 km
** Mainburg in ca. 11,5 km
** Auffahrt zur A93 in ca. 12,2 km
** Bahnhof in der Kreisstadt Freising in ca. 25 km
** Flughafen München (MUC) in ca. 36 km

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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