HEINRICHS: Wohntraum in Holzkirchen ** helles & modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung

83607 Holzkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2WS002
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab Juli 2021
  • Off-market
    nein
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis von jeder Vertragspartei zu bezahlen.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Holzkirchen besticht insbesondere durch seine besondere Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Das Haus ist ca. 8,50 Meter breit und ca. 7,90 Meter tief und bietet Ihnen somit auf zwei Etagen insgesamt 126 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Keller. Die Breite ist für ein RMH eher ungewöhnlich und gibt einem so das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu sein. Sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Sie können das Haus selbst beziehen oder vermieten. Die Eigentümer werden mit Kaufpreiszahlung bzw. Besitzübergang das Haus geräumt übergeben. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 243 m².

Das Gebäude (Dreispänner) ist 2000 in konventioneller Bauweise (Ziegel) erbaut worden. Die Eigentümer haben beim Innenausbau ein besonderes Augenmerk auf praktische Lösungen gelegt. Dies sehen Sie insbesondere am Grundriss und der Ausstattung. In der Küche (praktische Küchenzeile) finden Sie eine kleine und offene Speisekammer, die oft bei Neubauimmobilien vergessen wird. Zusätzlich findet sich ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss (Flur- und Treppenbereich). Der Wohnbereich ist offen konzipiert worden und grenzt an den Essbereich mit seiner offenen Küche an. Neben dem schönen halbrunden Kaminofen mit seiner besonderen Wärme, bieten die großen Fenstertüren viel Licht für das Erdgeschoss. An den Wohnbereich anschließend befindet sich noch ein weiterer Raum, der perfekt als "HomeOffice" genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist nach den Wünschen der Eigentümer gebaut worden. Aktuell gibt es zwei Schlafräume (Schlaf- und Gästezimmer), eine begehbare Ankleide, ein großzügiges und durchdachtes Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Der ursprüngliche Plan hat drei Schlafräume vorgesehen, die durch einen kleineren Umbau wieder hergestellt werden können. Das Obergeschoss hat 2013 neue und großformatige Fliesen bekommen. Erd- und Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenheizung über Raumthermostate mit Wärme versorgt.

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ.

** Reihenmittelhaus in Holzkirchen
** offenes Hauskonzept mit viel Licht
** ruhige und schöne Lage des Hauses
** zum Selbstbezug oder zur Vermietung
** Haus ist nach Süd-West ausgerichtet

** ca. 126 m² Wohnfläche im EG und OG
** ca. 60 m² Nutzfläche im KG
** ca. 243 m² Grundstücksfläche
** Hausbreite 8,90 m x Hauslänge 7,86 m
** 5 Wohn- und Schlafzimmer

** Küche mit EBK (ca. 20 Jahre) mit offener Speisekammer
** Essbereich liegt neben der offenen Küche
** Wohnzimmer mit zwei großen Fenstertüren zur Terrasse
** viel Licht im Wohn- und Esszimmer
** Büro ist angrenzend an das Wohnzimmer
** Gäste-WC und Garderobe im Flurbereich

** offenes und helles Treppenhaus mit kleiner Galerie
** elektrisches Sichtschutzrollo an Fensterelementen im Eingangsbereich (EG+OG)
** Badezimmer im OG mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
** Obergeschoss kann zu drei Schlafräumen umgebaut werden

** 4 Nutzräume im Kellergeschoss
** Technik- und Waschraum (Heizung, WA, Trockner, Staubsaugeranlage)
** Elektroschaltkasten im Flurbereich des Kellers
** Hebeanlage im Keller für Dusche und Waschmaschine
** moderne Sauna und Dusche im Wellnessraum
** Werkstatt mit Kelleraußentreppe in den Garten
** klassischer Kellerraum als Lager- und Abstellfläche

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09-00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

** HEP Holzkirchen Einkaufsparadies in ca. 1,4 km (3 Fahrminuten)
** Gewerbepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,8 km
** verschiedene Restaurants im Zentrum ca. 1,3 km (4 Fahrminuten)
** Zentrum von Holzkirchen in ca. 1 km (14 Gehminuten)

** Kindergärten zwischen 150 und 450 Meter entfernt
** Gymnasium Holzkirchen in ca. 200 Meter
** Fachoberschule ebenfalls in ca. 200 Meter

** Bushaltestelle 9001, 9553, 9561, 9566 in ca. 200 Meter (2 Gehminuten)
** S-Bahnhof der Linie S3 / BOB und Meridian ca. 1,2 km entfernt (15 Gehminuten)
** Bundesstraße 318 in ca. 3 km (ca. 5 Fahrminuten)
** Autobahnanschluss A9 in ca. 4 km (5 Fahrminuten)

** Freizeit: BATUSA Hallenbad in ca. 2,1 km (5 Fahrminuten)
** Freizeit: Fußballplatz TUS Holzkirchen in ca. 2 km (6 Fahrminuten)
** Freizeit: Golfplatz Valley München ca. 6,8 km (9 Fahrminuten)

** Gmund am Tegernsee in ca. 20 km (23 Fahrminuten)
** Bad Tölz in ca. 21 km (25 Fahrminuten)
** Miesbach in ca. 20 km (20 Fahrminuten)
** München in ca. 34 km (30 Fahrminuten)
** Flughafen München in ca. 74 km (44 Fahrminuten)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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