RARITÄT IM ZENTRUM ** Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wertingen ** ehemaliges Kino

86637 Wertingen, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2MG010
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    881 m²
  • Bürofläche ca.
    881 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    652.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    318,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 318,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Wertingen, im Landkreis Dillingen an der Donau und wurde 1948 erbaut. Die Immobilie wurde seit jeher als Kino genutzt. Der Kinobetrieb wurde Ende 2019 eingestellt. Auf Grund der zentralen Lage des Hauses und der baulichen Gegebenheiten bieten sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an.

Das Haus ist auf zwei Gebäudeteile mit jeweils einem eigenen Dachstuhl verteilt. Das Dach wurde 2008 erneuert. Im linken Gebäudeteil ist u. a. die Lobby, der Kellerabgang, die WC´s für Damen und Herrn sowie die darüberliegende Wohnung über zwei Etagen. Im rechten Gebäudeteil ist der Kinosaal samt Technik und Lüftung untergebracht. Der Saal ist in Parkett (unten) und Empore (oben) aufgeteilt.

Die gesamte Bruttogeschossfläche liegt bei ca. 1.180 m² und ist nach DIN 277 berechnet worden. Die Gewerbe- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 717 m² und die Wohnfläche ca. 164 m². Durch die innerstädtische Lage hat das Grundstück lediglich 380 m² Fläche. Die Außenmaße für den linken Gebäudeteil sind 9 x 11,5 m und für den rechten Gebäudeteil 11 x 18 m.

** Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt
** zentral gelegenes Geschäftshaus in Wertigen
** Gebäude wurde 1948 erbaut
** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch große Räume
** gesamtes Gebäude ist revnovierungsbedürftig
** Immobilie auf zwei Gebäudeteile verteilt
** umfangreiche Sanierung des Dach in 2008
** verschiedene Bodenbelege im gesamten Haus
** Ölheizung im Keller vorhanden
** Teilunterkellerung (niedrige Decke)
** wunderschöne Fassade

** Bruttogeschossfläche ca. 1.180 m²
** Berechnung der BGF nach DIN 277
** Gewerbe- und Nutzfläche ca. 717 m³
** Wohnfläche ca. 164 m²
** Gewerbe- und Wohnfläche ca. 75 % der BGF
** Grundstücksfläche ca. 380 m²
** Gebäudeteil Links ca. 9,00 m x 11,50 m Außenmaß
** Gebäudeteil Rechts ca. 11,00 m x 18,00 m Außenmaß
** Ebenen im Haus sind KG, EG, OG, DG und Dachspitz
** Lüftungsanalge befindet sich im Dachgeschoss

** Foyer von der Straße aus begehbar
** Foyer mit Zugang zu Kinosaal, Empore und WC´s
** Kassenbereich ebenfalls im Foyer
** getrennte WC´s für Damen und Herrn
** Zugang zum Kinosaal
** Treppe mit Zugang zur Empore
** Neben der Empore befindet sich der Vorführraum
** Laubengang für Frischluft ist auch vorhanden
** Freifläche im Innenhof über den Saal begehbar

** Zufahrt für KFZ oder Anlieferung vorhanden
** Seiteneingang zum Wohnhaus (linker Gebäudeteil)
** OG-Wohnung mit zwei Räumen, Küche, Dachterrasse und Bad
** DG-Wohnung mit drei Räumen und einem Bad auf dem Flur
** Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 318.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG VOR BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung findet nur bei vorheriger Zusendung eines Eigenkapitals- oder Finanzierungsnachweises statt. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

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