**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark

85609 Aschheim, Villa zur Miete

**Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Gebäudeansicht **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Hauseingang **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Flur im Erdgeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick ins Wohn- und Esszimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - offenes Wohn- und Esszimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick in die Küche **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick in den Garten **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - gemütliches Wohn- und Esszimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - helle Küche **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick von der Küche ins Wohnzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Gäste WC im Erdgeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Gäste- oder Arbeitszimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Lichtkuppel im Treppenhaus **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Treppenhaus **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Kinderzimmer 1 im OG **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Kinderzimmer 2 im Obergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Dachterrasse **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Blick von der Terrasse aufs Haus **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Zweites Badezimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Schlafzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Balkon vom Schlafzimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Modernes Badezimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Master-Badezimmer **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - großzügiger Bereich im Untergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Keller im Untergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Golfplatz Aschheim **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Grundriss im Erdgeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Grundriss im Obergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Grundriss im Untergeschoss **Luxus-Architekten-Villa** Einmalige, ruhige und sehr grüne Top-Lage in Aschheim beim Golfpark - Expose anfordern

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Es handelt sich um eine einzigartige und lichtdurchflutete 5 Zimmer Luxus-Architekten-Villa, die im Jahr 2012 direkt an einem der schönsten Golfplätze Münchens errichtet wurde. Auf fast 180 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Grundstücksfläche haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum im Grünen zu leben. Für München und sein Umland absolut einzigartig.

Die Immobilie ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügige Diele, zu der Sie Zugang zum Treppenhaus, dem WC, dem Gästezimmer, der Küche und dem Wohn- und Essbereich haben. Die Küche ist offen gestaltet. Es schließt sich der große und helle Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf die größzügig gestaltete Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Waschbecken kann für Kinder oder Gäste genutzt werden. Die knapp 47 m² große Dachtrasse (25%= 11,4 m² zählen zur Wohnfläche dazu) ist von 2 Zimmern aus erreichbar und nach Südosten ausgerichtet. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon schließt sich an das Hauptschlafzimmer an.

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Wärmepumpe. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme, die über die einzelnen Raumthermostate bequem reguliert werden kann.

Die Doppelgarage bietet Ihnen 2 komfortable Stellplätze. Der Keller besteht aus 3 Räumen. Ein Raum wird für die Wärmepumpe und Technik genutzt, die anderen 2 Räume können zum Beispiel als Abstell-, Wasch- und Hobbyraum genutzt werden.

WICHTIG! Bei dieser Immobilie gibt es drei wichtige Punkte zu berücksichtigen:
1. jährliche Staffelmiete in Höhe von 2 % auf die vorherige Kaltmiete
2. es müssen zwingend Golf-Klub-Anteile erworben werden (ca. 2.000 € einmalig)
3. es muss zwingend für eine Person eine Golf-Mitgliedschaft abgeschlossen werden (ca. 1.400 €/p.a.)

** Neuwertige Luxus-Architekten-Villa
** Direkt am Golfplatz gelegen
** Absolut ruhig und idyllisch
** 5 Zimmer auf 2 Etagen
** ca. 180 m² Wohnfläche
** ca. 400 m² Gesamtnutzfläche
** 3 Schlafzimmer
** 2 Badezimmer
** Gäste-WC
** Keller
** Bodentiefe Fenster
** Heller Parkett
** Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
** Modernes und lichtdurchflutetes Ambiente
** Technische Raffinessen
** Wärmepumpe
** Garage mit 2 Stellplätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Infrastruktur in Aschheim ist sehr gut. Es gibt eine gute Busverbindung und die S-Bahn ist ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung, Apotheken, Bank und die Post sind vorhanden. Ein Einkaufszentrum (Riem-Arkaden) ist ca. 7 km entfernt. Das Freizeitangebot kann sich auch sehen lassen. Es gibt den Heimstettener See, einen Hochseilgarten, Beachvolleyball und eine Surfanlage in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt optimal an einem der schönsten Golfplätze Münchens.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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