HEINRICHS: modernes & neuwertiges 2-Familienhaus in Massivbauweise ** Selbstbezug möglich

85414 Kirchdorf an der Amper / Helfenbrunn, Zweifamilienhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2UD002
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kirchdorf a. d. Amper)
    85414 Kirchdorf an der Amper / Helfenbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    908 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ca. Anfang 2022
  • Off-market
    nein
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    15,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus wurde 2015 in Massivbauweise erbaut. Ein Carport mit 2 Stellplätzen grenzt direkt an das Haus an. Insgesamt stehen knapp 230 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 2 Wohnungen (EG + OG/DG). Das Grundstück ist ca. 908 m² groß und bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten sowie einen großen, gepflasterten Einfahrtsbereich mit 7 Außenstellplätzen. Die Immobilie bietet sich auch für den Bezug durch zwei Generationen an.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst über das Treppenhaus den zentral gelegenen Flur. Auf der linken Seite gelangen Sie in den kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Immobilie. Direkt neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet. Weiter gelangen Sie über den Flur in die beiden Kinderzimmer, die nach Süden ausgerichtet ist. Das eine ist 15 m² groß, das andere 16 m². Auf der Nordwestseite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 16 m². Alle Wohn- und Schlafbereiche haben Laminatboden. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dass vom Grundriss her ähnlich aufgebaut ist. Statt des einen Kinderzimmers gibt es in diesem Bereich eine Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Hier sind zwei weitere Räume vorhanden, der eine ist ca. 15 m² groß, der andere knapp 10 m². Zum Obergeschoss gehört noch ein Ostbalkon, der über den Küchen- und Essbereich begehbar ist. Im Bad befindet sich zudem eine Dachgaube.

Die Haustechnik befindet sich in einem separaten Raum, der von der Einfahrt aus für alle Parteien zugänglich ist und sich zwischen Haus und Carport befindet. Das Haus ist nicht unterkellert. Hinter den beiden Carport-Stellplätzen befinden sich 2 Abstellräume. Auf der Westseite befindet sich zudem ein Häuschen aus Holz, in dem die Mülltonnen ordentlich untergebracht werden können. Ein kleines Gewächshaus gehört auch mit dazu. Dieses befindet sich im Garten, der zur Südseite hin ausgerichtet ist.

WEITERE DATEN/BILDER FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.

** freistehendes Zweifamilienhaus
** Massivbauweise mit Satteldach
** Bezug durch 2 Generationen möglich
** Baujahr 2015
** Wohnfläche EG: ca. 105 m²
** Wohnfläche OG+ DG: ca. 124 m²
** Grundstückfläche ca. 908 m²
** ruhige und schöne Lage des Hauses
** KfW-70-Haus

** EG: 4 Zimmer mit Küche und Bad mit WC, Speisekammer
** OG: 3 Zimmer mit Küche, Bad mit WC, Speisekammer
** DG: 2 Zimmer
** Garten mit Terrasse
** OG mit Balkon
** Tageslicht-Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und WA-Anschluss
** kombinierter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
** Küche im EG kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
** Fußbodenheizung
** Medienverteiler mit LAN in den Räumen
** teilweise Rollläden
** Jura-Bodenbelag im Treppenhaus
** Treppengeländer aus Edelstahl
** 3-fach verglaste Kunststofffenster
** Einbau-Deckenspots in Küche und Bad

WEITERE DATEN/BILDER FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Der Ortsteil Helfenbrunn gehört zur Gemeinde Kirchdorf a.d. Amper im Landkreis Freising. Kirchdorf hat knapp 3300 Einwohner und liegt im idyllischen Amptertal umgeben von herrlicher Natur.

In Kirchdorf gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Netto, Ökokiste und eine Tankstelle. Für die ärztliche Versorgung stehen ein Zahnarzt, ein Internist, eine Heilpraktikerin und ein Physiotherapeut zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grund- und Volksschule. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten runden das vielfältige Angebot ab.

** Kirchdorf erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten
** Zolling erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten
** Freising erreichen Sie in ca. 14 Fahrminuten
** Allershausen mit AS 67 auf die A9 erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten
** München über Allershausen A9 erreichen Sie in ca. 43 Fahrminuten
** Flughafen München erreichen Sie in ca. 22 Fahrminuten

Kirchdorf ist durch die Buslinien 601, 695 und 692 an Freising und München sowie die umliegenden Orte angebunden.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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