** HEINRICHS IMMOBILIEN ** altersgerecht Wohnen ab 55 Jahren: Neubau-2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon **barrierefrei**

85391 Allershausen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1AJ006-31
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85391 Allershausen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    60,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Wohnungsnr.
    31
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten: 2.250,00 €
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    195,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    945,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    46,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Allershausen. In der "Seniorenwohnresidenz St. Josef" ist ein Bezug ab 55 Jahren möglich.

Sie erreichen die helle und moderne Wohnung über das geräumige, lichtdurchflutete Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug. Der zentral gelegene Flur führt direkt in den großen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ca. 22 m² groß ist. Die Küche befindet sich links neben dem Eingangsbereich und ist mit einem Fenster und einer Durchreiche ausgestattet. Optional kann mit Anpassung der Kaltmiete eine Einbauküche verbaut werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das auch mit einem Oberlicht, einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Der Flur verfügt über eine kleine Nische, die als Gaderobe genutzt werden kann. Außderdem ist ein ca. 3,6 m² großer Abstellraum vorhanden. Das Schlafzimmer ist ca. 10 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Über den Wohnbereicht gelangen Sie barrierefrei auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Räume wie z.B. einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum und Rollstuhlbahnhof sowie zwei Mehrzweckräume, die als gemeinsamer Treffpunkt der Bewohner dienen.

Für die Grundleistungen wird zusätzlich eine Betreuungspauschale von 90 Euro erhoben. Dieser Betrag ist bereits in den Nebenkosten von 195 Euro berücksichtigt. Die Grundleistungen umfassen beispielsweise Beratung und Organisation von diversen Angelegenheiten, Unterstützung im Alltag, Angebot von Sprechzeiten und vieles mehr. Bei Wunsch und Bedarf können weitere Wahlleistungen in Anspruch genommen werden, die individuell abgerechnet werden.

** barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren
** helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung
** 2. Obergeschoss mit Aufzug
** Seniorenwohnresidenz in zentraler Lage
** ca. 60 m² Wohnfläche
** geräumiger West-Balkon, ca. 11 m²
** Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett
** Küche und Bad gefließt
** Bad mit Oberlicht, Dusche, WC und Waschbecken
** WM-Anschluss im Bad
** optional mit EBK bei Anpassung der Kaltmiete
** elektrische Rollläden
** komfortable Fußbodenheizung, über Raumthermostat bequem zu regulieren
** Gegensprechanlage
** Internet über Glasfaser
** Notrufeinrichtung vorgesehen
** eigenes Kellerabteil
** kein Stellplatz
** gem. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Rollstuhlbahnhof sowie Mehrzweckräume
** 90 Euro/monatlich Betreuungspauschale für Grundleistungen (in NK enthalten)
** weitere Wahlleistungen möglich gegen Aufpreis

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung. Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®