HEINRICHS: 3-Zimmerwohnung im DG mit umlaufender Dachterrasse, Schwimmbad, Sauna in Freising

85354 Freising, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2HG006
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85354 Freising
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Wohnungsnr.
    532
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    426 EUR
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer 1975 erbauten Wohnanlage. Über den gepflegten Innenhof erreichen Sie über das großzügige und helle Treppenhaus die Eigentumswohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet Ihnen gem. Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer, Gäste-WC, Küche und einer Dachterrasse.

Der zentrale Flur mit ca. 8,11 m² bietet Ihnen den Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen dieser Wohnung. Auf der Ostseite befindet sich das Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils 13,15 und 13,14 m². Beide Zimmer haben einen Teppichboden und ein Fenster nach Osten und Süden. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Das Badezimmer mit ca. 5,97 m² hat eine Wanne, WC, Waschbecken und ein Oberlicht (Fenster) für natürliche Belichtung. Angrenzend liegt das separate Gäste-WC mit ca. 1,70 m².

Das Wohnzimmer besticht durch seine zahlreichen Fenster und den Blick vom 3. OG über Freising. Im Wohnzimmer finden Sie die Küche (mit EBK) sowie den angrenzenden Essbereich. Über die Küche als auch über das Wohnzimmer können Sie die fast 44 m² große Dachterrasse betreten.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 7 Wohngebäuden mit 138 Wohnungen und einer Tiefgarage über zwei Ebenen. Zudem sind in der Wohnanlage noch ein Schwimmbad und eine Sauna vorhanden. Diese Räume sind gemeinschaftlich nutzbar.

Kaufpreis für Wohnung: 460.000 €
Kaufpreis für TG-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 475.000 €

** Dachgeschosswohnung in Freising
** 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
** ca. 88 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse
** Rollläden an allen Fenstern
** Wohnung ist zum Bezug / Vermietung frei
** kein Aufzug vorhanden
** Schmuckstück mit viel Potenzial
** gute Lage in Freising
** Zentralheizung über Heizkörper
** Heizung läuft mit Öl

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

** komplette Anschrift
** eine E-Mail-Adresse und
** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09-00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Freising liegt als große Kreis- und Universitätsstadt im Oberzentrum der Region München an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbaren Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®