** HEINRICHS IMMOBILIEN ** helle & geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2RG001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach)
    80993 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    62,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Wohnungsnr.
    B21
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    454.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.02.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 111,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Moosach. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Durch den großzügigen Süd-Balkon sowie den ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz ist die Wohnung besonders attraktiv.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Bad, das mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das ca. 12 m² Wohnfläche hat und viel Tageslicht bietet.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ca. 28 m² hat und einen direkten Zugang zum großen Süd-Balkon. Hier wurde ein neuer Laminatboden verlegt. An den Wohnbereich angrenzend ist die Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann selbst bezogen werden. Das Hausgeld für die Wohnung mit Stellplatz beläuft sich derzeit auf 204,00 Euro. Die Wohnung und die Tiefgarage besitzen gemäß Teilungserklärung 17,60 / 1000stel und 0,25 / 1.000stel Miteigentumsanteile.

** schöne & helle Eigentumswohnung in Moosach
** 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
** geräumiger Süd-Balkon
** Aufzug
** TG-Stellplatz (kein Duplex)
** durchdachte Grundrissaufteilung
** Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
** Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
** Speicherabteil
** Zentralheizung über Gas betrieben
** sofortiger Bezug möglich
** Hausgeld 204,00 Euro
** 17,6 / 1.000stel der Miteigentumsanteile

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

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Moosach liegt im Nordwesten Münchens und ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein sehr beliebtes Wohnviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das belebte Olympia Einkaufszentrum ist nur 2 km entfernt. Ausreichend Grün für Entspannungsmöglichkeiten bietet der Hartmannshofer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, sowie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst.

** Moosach Bahnhof, RB, RE, S1, U3, ca. 400 m
** Bushaltestelle Gröbenzeller Str. 163, 176, 710, ca. 250 m
** Trambahn-Haltestelle Pelkovenstraße, Linie 20, N20, ca. 400 m
** München HBF, ca. 20 min

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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