**HEINRICHS** Geräumige & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

85301 Schweitenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2HP018
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85301 Schweitenkirchen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Juni 2021
  • Off-market
    nein
  • Wohnungsnr.
    3
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Die angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Schweitenkirchen. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie direkt zu der Wohnung, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist an das Wohnzimmer und an den Flur angrenzend und mit einer gepflegten, modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Der Boden ist im Bereich der Küchenzeile gefliest, in den anderen Räumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie ein weiterer Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ca. 10 m² groß ist. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Keller findet Ihre eigene Waschmaschine und auch ein Trockner ausreichend Platz. Ein separater Strom- und Wasserzähler ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben), der über einen Autoaufzug, der im hinteren Bereich des Grundstücks liegt, erreicht werden kann.

Die Wohnung ist ab Juni 2021 frei und kann dann selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 185 Euro monatlich. Hiervon sind ca. 112 Euro umlagefähige Kosten gemäß aktueller Abrechnung.

** geräumige & helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
** ca. 63 m² Wohnfläche
** kein Aufzug
** Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
** moderne & gepflegte Einbauküche
** 2 Schlafräume: ca. 15 m² und 10 m²
** innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken
** Bad und Küche hell gefliest
** hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur
** Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
** TG-Stellplatz (Duplex, oben), über einen Auto-Aufzug erreichbar
** abschließbares Kellerabteil
** gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
** Hausgeld 185 Euro pro Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Schweitenkirchen ist eine schöne, gewachsene Gemeinde in Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zählt ca. 5000 Einwohner. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sorgen für ausreichend Entspannungsmöglichkeiten in der Natur, im idyllischen Hallertauer Hopfengebiet.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie über die Anschlussstelle A9 Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 35 und den Flughafen in ca. 25 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Nach Pfaffenhofen gelangen Sie über die St. 2045 in 10 Minuten, nach Freising über die St. 2054 in ca. 20 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Bäcker, Metzger, Getränkefachmarkt, Apotheke und Gaststätten. Auch Ärzte und Heilpraktiker sind direkt im Ort niedergelassen.

Lage

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