HEINRICHS: Gemütliche & helle 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in schöner Wohnanlage in Ingolstadt

85053 Ingolstadt, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    81004/4/36
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85053 Ingolstadt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    EG rechts
  • Wohnfläche ca.
    72,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Wohnungsnr.
    EG rechts
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten = 2.550 €
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    237,00 EUR
  • Warmmiete
    1.087,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    52,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Weisbergerstraße 36. Diese moderne und individuelle 2,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne, Duschesowie WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 33 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Ein weiterer Raum mit ca. 10 m² steht ebenfalls als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Bad und Flurbereich sind gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Bildern um Fotos baugleicher Wohneinheiten vor Erstbezug handelt.

** Zentrumsnahe Lage in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2,5-Zimmerwohnung im EG
** ca. 73 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum sowie Schlafräume mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung. Besichtigungen können wir Ihnen jeden Samstag und Sonntag anbieten.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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