HELL UND GEMÜTLICH WOHNEN ** 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt, EG mit Loggia, Garten & TG-Stellplatz

85053 Ingolstadt, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    81005/6/61
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85053 Ingolstadt
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    54,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Wohnungsnr.
    EG links hinten
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Vermietung1
    demnächst frei
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.017,59 EUR
  • Kaltmiete
    672,53 EUR
  • Betriebskosten brutto
    176,47 EUR
  • Warmmiete
    849,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    52,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Weisbergerstraße 39. Diese moderne und individuelle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 54,90 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige und helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 27 m² groß, der Schlafbereich ca. 14,3 m². Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die Einbauküche kann vom Vormieter für 1.500 € VB abgelöst werden.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos eine baugleiche Wohnung im selben Baukomplex darstellen.

** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2-Zimmer-Wwohnung im EG mit Loggia und Garten
** ca. 54,90 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Aufzug vorhanden
** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung. Besichtigungen können wir Ihnen jeden Samstag und Sonntag anbieten.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®