**HEIMSTETTEN** moderne und hochwertige 3-Zimmerwohnung + Hobbyraum mit großem Privatgarten

85551 Kirchheim bei München / Heimstetten, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1BW001
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kirchheim b. München)
    85551 Kirchheim bei München / Heimstetten
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    77,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    23,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.840,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.280,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.580,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.12.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    77,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 77,10 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Diese gemütliche durchdachte 3 Zimmerwohnung mit Hobbyraum verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 24 m² Nutzfläche im Hobbyraum. Diese einmalige Gartenwohnung und liegt im Erdgeschoss mit einer Terrasse und ca. 195 m² Garten eines im Jahr 2008 erbauten und 2010 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Kirchheim/Heimstetten.

Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe. Von da aus gelangen Sie in das Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie in den Hobbyraum im Untergeschoss. Die Küche (mit EBK gegen Ablöse) erreichen Sie über das Wohnzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum ist Parkett und im Bad, Diele und Küche sind Fliesen verlegt. Die windgeschützte Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und wird über die Geothermie versorgt. Im Flur ist für das Licht ein Bewegungsmelder eingebaut worden. Elektrische Rollläden (mit Funkfernbedinung) an allen Fenstern. Steuerung kann zusätzlich zentral gesteuert werden. Der Zugang zum Hobbyraum erfolgt über eine geschlossen Holztreppe vom Flur aus. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für die Gartenmöbel und den Rasenmäher.

Bei dieser Wohnung wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart. Zudem wird eine Staffelmiete in Höhe von 20,00 € bei der Wohnung und 1 € bei dem Stellplatz pro Jahr vereinbart.

** 3 Zimmerwohnung mit Hobbyraum
** Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
** im Erdgeschoss sind 77,20 m² Wohnfläche
** im Hobbyraum sind 23,95 m² Nutzfläche
** Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
** helle, gut geschnittene und zentrale Mietwohnung
** hervorragende Lage zum Räterzentrum, Sportplatz und zum Heimstettener See (Fitschi)
** Einbauküche: Ablöse in Höhe von 4.000 € (ohne Ofen)
** hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, BC, Wanne und Fenster
** Einbauschränke in Bad gegen Ablöse in Höhe von 200 €
** Waschmaschinenanschluss im Keller
** Parkettboden und Fliesen in der Wohnung und Hobbyraum
** Terrasse nach Süd-Osten
** großer Privatgarten mit ca. 195 m²
** Mindestmietdauer: 1 Jahr
** Staffelmiete: 20 € pro Jahr/Wohnung und 1 € pro Jahr/Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns ausschließlich per E-Mail in Verbindung. Da die Wohnung noch vermietet ist, ist der Termin für die Besichtigung mit dem derzeitigem Mieter abzustimmen.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen der übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Durch die zentrale Lage der Wohnung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen nur in wenigen Gehminuten erreichbar.

** Einkaufsmöglichkeiten ca. 250 m entfernt
** S-Bahnhof der Linie S2 (Heimstetten) ca. 700 m entfernt
** Freizeiteinrichtung (Sportanlage/Sportpark) ca. 200 m entfernt
** Erholungsgebiet Heimstettener See (Fitschi) ca. 1 km entfernt
** Anschlussstelle A99 Richtung Salzburg/Nürnberg ca. 1 km entfernt
** Gewerbegebiet II Heimtetten ca. 1,3 km entfernt
** Stadtzentrum München ist ca. 16 km entfernt
** Flughafen München ist mit dem Auto ca. 30 km entfernt

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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