Exklusive Kapitalanlage ** Kauf auf Nießbrauchbasis in Moosach ** kein Selbstbezug möglich!

80992 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2VL019
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach)
    80992 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
22,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Diese exklusive und moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Hobbyräumen im Untergeschoss ist 2011 erbaut worden. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist auf 3 Wohn- und Schlafbereich sowie das Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Im Untergeschoss stehen noch weitere 2 Räume zur Verfügung. Zudem ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) Bestandteil dieser Immobile.

Der Verkauf erfolgt mit einem Nießbrauchrecht für die jetzigen Eigentümer (74/69 Jahre). Dies bedeutet, dass die Wohnung als Kapitalanlage verkauft wird und nicht selber bezogen werden kann. Die Verkäufer werden lebenslang weiterhin in der Immobilie wohnen. Der Marktwert dieser Immobilie liegt bei 1.050.000 € und der Verkaufspreis bei 520.000 €. Erst wenn das Nießbrauch aufgelöst wird, kann die Immobilie genutzt werden. Somit haben Sie heute die einmalige Möglichkeit eine exklusive Erdgeschoss-Wohnung in Moosach zu erwerben.

Sollten Sie an dieser Wohnung Interesse haben, bitten wir noch folgendes zu berücksichtigen:
1. der Marktwert liegt bei 1.050.000 €; der Kaufpreis jedoch nur bei 520.000 €
2. der Verkauf erfolgt mit Eintragung eines unbefristeten Nießbrauch für die Eigentümer
3. ein Selbstbezug der Wohnung ist dahier nicht möglich
4. auf Grund der Nießbrauchvereinbarung ist eine Finanzierung nicht möglich
5. den Kaufpreis samt Nebenkosten müssen Sie aus Eigenmittel bezahlen
6. die Verkäufer zahlen keine Miete, tragen jedoch das Wohn- bzw. Hausgeld
7. außerordentliche Kosten (Sonderumlagen) sind ab 500 €/p.a. durch den Käufer zu tragen

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen und Bilder zu. Im Anschluss können wir in Abstimmung mit den Verkäufern eine Besichtigung vereinbaren.

** Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche + Hobbykeller
** insgesamt ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche

** Verkauf erfolgt mit Eintragung eines Nießbrauch für Verkäufer
** Verkäufer sind 69 und 74 Jahre
** derzeitiger Marktwert liegt bei 1.050.000 €
** Kaufpreis mit Nießbrauch liegt bei 520.000 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

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** eine E-Mail-Adresse und
** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Lage

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