Zentral gelegene, schöne 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit kleiner Terrasse

81827 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1HW064-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81827 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    68,42 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Wohnungsnr.
    1
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Heizkosten netto
    75,00 EUR
  • Heizkosten
    75,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.065,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 151,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen und beliebten Wohnanlage in München - Waldtrudering. Im Erdgeschoß eines 3 - Familienhauses stehen ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das helle und freundliche Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum kleinen aber feinen Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die zwei weiteren Schlafzimmer (Kinderzimmer und Schlafzimmer sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC sowie mit einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei kleine Fenster. Alle Räume sind zentral über den Flur zu erreichen, dieser ist außerdem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnküche rundet hier das Angebot einer schönen und gemütlichen Wohnung ab. Die Einbauküche soll abgelöst werden. Preis liegt bei 2.500 € und muss mit dem Vormieter abgestimmt werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Boiler (80 Liter) und die Zentralheizung wird über Gas mit Heizkörpern betrieben.

Außerdem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Platz für die Waschmaschine ist im Waschkeller vorgesehen. Darüber hinaus gibt es Fahrradabstellräume und Plätze. Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Hierfür können zahlreiche Parkmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft genutzt werden (keine Parklizenz erforderlich)

Es wird eine kleine Staffelmiete vereinbart.
2023 - 907,00 €
2025 - 925,00 €
2027 - 943,00 €
2029 - 961,00 €

** gemütliche und helle 3 Zimmerwohnung
** beste Wohnanlage in München-Waldtrudering
** Wohlfühlen auf ca. 68 m² Wohnfläche
** Erdgeschoß in einem 3 Familienhaus
** Terrasse geht nach Süd- Westen
** helles Wohnzimmer
** Kinderzimmer oder Büro
** Einbauschrank im Flur
** Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
** Warmwasser über 80 Liter Boiler
** Zentralheizung über Gas mit Heizkörpern
** Baujahr 1958, Renovierung 1998/2004
** kein PKW Stellplatz vorhanden
** eigener Kellerraum
** Waschmaschinenanschluß im Waschkeller
** Fahrradabstellräume- und Plätze
** Bezug ab ca. 01.05.2021
** Wohnung wird vollständig renoviert
** Staffelmiete alle 2 Jahre
** Küchenablöse 2.500 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Süd-Osten von München, in Waldtrudering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

**München Zentrum ca. 30 Minuten entfernt
**Nähe zur Autobahn (A94 und A99)
**S-Bahn ca. 2 km entfernt, Bushaltestellen fußläufig erreichbar
**Riem-Arcaden ca. 4 km entfernt
**Einkaufsmöglichkeiten: Penny und Rewe ca. 800 m entfernt
**Gewerbegebiet Drosselweg (Baumarkt, Tankstellen, Autohäuser etc.) ca. 1 km entfernt
**Diverse Ärzte, Facherzärzte im Umkreis von ca. 3

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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