HEINRICHS: lichtdurchflutete & modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und 2 Stellplätzen

85391 Allershausen, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1BK002
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85391 Allershausen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Vermietung1
    frei
  • Veroeffentlichen
    1
  • Vermietung1
    frei
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.125,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.375,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    1.560,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Das angebotene Mietobjekt befindet sich im Ortsteil Reckmühle und gehört zur Gemeinde Allershausen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 125 m².

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus und gelangen direkt in den zentral gelegenen Flur über den alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügie Räume, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichet und bietet mit ca. 32 m² ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und einen gemütlichen Wohnbereich. Über eine Fenstertür gelangen Sie direkt auf den Südbalkon (Loggia).

Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 19 m² große und helle Schlafzimmer. Über eine Fenstertür gelangen Sie auch von hier aus auf den Balkon. Die Küche ist ca. 11 m² groß; eine Einbauküche ist jedoch nicht vorhanden, alle Anschlüsse sind vorgesehen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Auch finden hier Trockner und Waschmaschine ihren Platz. Zudem ist neben dem Bad ein separates WC vorhanden. Die roten Fliesen im Bad werden noch umgestaltet und erhalten die gleiche Optik wie im WC.

Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das als Abstellraum genutzt werden kann, sowie zwei Außenstellplätze.

2020 wurde eine umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Es wurden neue Kunststofffenster verbaut, die 3-fach verglast sind, sowie neue Rolläden eingebaut. Die Wohnung wurde komplett gestrichen, die Türzargen wurden frisch lackiert. Der Bodenbelag wurde komplett erneuert. Die Waschbecken sowie das WC und sämtliche Armaturen sind neu.

Das Balkongeländer wird 2021 noch erneuert und erhält einen moderneren Look, ebenso wird ein Fassadenanstrich gemacht.

** 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG
** ca. 125 m² Wohnfläche
** Gemeinde Allershausen, Ortsteil Reckmühle
** hell, lichtdurchflutet & modernisiert
** Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WM-Anschluss
** separates WC
** alle Anschlüsse für Küche vorhanden
** Süd-Balkon (Geländer wird 2021 erneuert)
** Hochwertiger, neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
** Moderner Vinylboden im Bad und WC
** neue Kunststofffenster, 3-fach verglast
** Gasheizung wurde 2018 erneuert
** Fasadenanstrich erfolgt 2021
** Abstellabteil im Keller
** 2 Außenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns per Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" in Verbindung. Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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