HEINRICHS IMMOBILIEN: helle und moderne 3-Zimmerwohnung in Kösching // Modernisierung

85092 Kösching, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    83002/2/09
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85092 Kösching
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    73,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    215.106,00 EUR
  • Kaltmiete
    717,02 EUR
  • Betriebskosten brutto
    236,55 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    953,57 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    57,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objekt­beschreibung

Die angebotene modernisierte Mietwohnung befindet sich im 2. OG eines 2020 fertiggestellten Gebäudes mit nur 6 Mietparteien. Diese moderne und individuelle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Balkon. Bei den Erdgeschosswohnungen ist kein Gartenanteil vorhanden. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden. In diesem Haus haben wir noch weitere 3 und 3,5 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG zur Vermietung verfügbar. Rufen Sie uns gerne an.

Sie betreten die Wohnung über das großzügige und helle Treppenhaus (ohne Aufzug). Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Im Flur ist auch der Medien-Verteilkasten sowie der Sicherungskasten untergebracht. Der Anschluss für Telefon und Internet ist nur über Telekom möglich. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorgesehen.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen ca. 15 m² Wohnfläche. Der Wohn- Essbereich hat ca. 22 m² Wohnfläche. Die abgeschlossene Küche verfügt über ca. 6 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen (keine EBK vorhanden). In der Küche ist ein Abstellraum mit ca. 0,5 m² vorhanden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über 92 Neubauwohnungen und 12 sanierte Mietwohnungen und wird über eine moderne Zentralheizung (mit Heizkörpern) versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Handsender.

** Neubau 2019
** Erstbezug einer modernen Mietwohnung
** Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
** zwischen 74 und 86 m² Wohnfläche in den Wohnungen
** Wohn- und Schlafräume
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** klassisches Wohnkonzept (über den Flur alle Räume erreichbar)
** Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** Balkon vorhanden, jedoch kein Garten
** Wohn- und Schlafzimmer überwiegend mit Süd-/Ostausrichtung
** moderne Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

DETAILS:

Küche: ohne Einbauküche, alle Anschlüsse vorhanden
Bad: überwiegend innenliegende Bäder mit Wanne, teils mit Fenster & Dusche (bodengleich)
Keller: zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
Fenster: moderne 3-fache Fenster
Belüftung: Fensterfalzlüfter in Kombination mit Badlüftung

Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per Kontaktformular in Verbindung. Besichtigungen können wir Ihnen jeden Samstag und Sonntag anbieten. Abweichende Termine sind nach vorheriger Rücksprache möglich. In jedem Fall bitten wir Sie um vorherige Anmeldung.

Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Der Markt Kösching (Landkreis Eichstätt) mit seinen knapp 9.000 Einwohnern liegt vor den Toren von Ingolstadt (ca. 6 km entfernt) und ist ein sehr gefragter und verkehrsgünstig gelegener Wohnort. Die Firma AUDI und damit der Ingolstädter Norden sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Kösching sind nahezu ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

** Ingolstadt Zentrum ca. 6 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 3,5 km entfernt
** ZOB nach Ingolstadt ca. 1,6 km
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 800 m entfernt, Kaufland ca. 1,5 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km
** Kindergarten und Schule im Umkreis von ca. 3,5 km

Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®