** WOHNTRAUM AM SCHWABINGER SEE ** helle und vermietete 3-Zimmerwohnung in München-Schwabing

80805 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2JF021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing-Freimann)
    80805 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    80,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Wohnungsnr.
    13
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Dieses Schmuckstück liegt im Stadtteil Schwabing, unweit des Schwabinger Sees und bietet Ihnen einen Rückzugsort mit viel Licht und Ruhe in Kombination mit einem individuellen Grundriss. Die Wohnung wurde 1991 gebaut und ist seit 2006 an einen solventen Mieter vermietet.

Über den gepflegten Hauseingang erreichen Sie diese einmalige Wohnung über das geräumige, runde und besondere Treppenhaus oder über den Personenaufzug. Der Aufzug geht von Kellergeschoss bis in Dachgeschoss (keine Zwischengeschosse).

Der individuelle Grundriss ist etwas besonderes... FÜR WEITERE INFORMATIONEN BITTEN WIR SIE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ ANZUFORDERN.

** helle 3-Zimmerwohnung in Schwabing
** seit 2006 an einen solventen Mieter vermietet
** ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
** Gebäude wurde 1991 erstellt
** durchdachte und individuelle Grundrissaufteilung
** Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche
** sonniger und gemütlicher Süd-Westbalkon
** Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick nach Osten
** Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
** Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
** WA-Anschluss im Badezimmer
** Gäste-WC im Flur
** Aufzug von Keller bis Dachgeschoss

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BITTEN WIR SIE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ ANZUFORDERN.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt.

Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens.

** Tramhaltestelle "Schwabinger Tor" der Linie 23 ca. 400 Meter entfernt
** Münchner Freiheit mit der U-Bahn U3/U6 ist ca. 1,0 km entfernt

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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