HEINRICHS: gemütliche & helle 4-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im 1. OG mit EBK

85301 Schweitenkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1DF016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Dietersdorf)
    85301 Schweitenkirchen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34,14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Wohnungsnr.
    2
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten = 3.750 €
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.600,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    112,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich in Schweitenkirchen, OT Dietersdorf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und ist über das großzügige Treppenhaus erreichbar.

WICHTIG: Der Mietvertrag wird vorerst auf 2 Jahre befristet. Bitte um Berücksichtigung.

Die Wohnung bietet Ihnen neben den 4 Wohn- und Schlafzimmer auch noch einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine sehr schöne Einbauküche und zwei Balkone (nach Süden und Osten ausgerichtet). Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese besondere Immobilie zahlreiche Highlights wie z. B. der Kaminofen mit Sichtglas zwischen Wohn- und Esszimmer, das hochwertige Badezimmer, die wunderschöne Einbauküche mit Siemens Geräten sowie die zwei Balkone.

Über den Flur erreichen Sie gleich die beiden ersten Räume, die als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gleich im Anschluss befindet sich das separate Gäste-WC mit neuen Armaturen und einem riesigen Wandspiegel. Neben dem WC liegt das fast 10 m² große Badezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren und großzügigen Dusche, einer Badewanne mit hochwertigen Armaturen sowie einem Waschbecken mit großem Wandspiegel samt WC ausgestattet.

Dem gegenüber befindet sich der Eingang zum großen Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit Sichtglas sowie über eine praktische Holzscheitel-Nische. Der Südbalkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer - welches mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist - begehbar. Über die zwei offenen Durchgänge kommen Sie in das fast 19 m² große Esszimmer, das über zahlreiche Fenster verfügt.

Der Zugang zur Küche wurde offen gestaltet, so dass Sie vom Esszimmer gleich in der hochwertigen und wunderschönen Küche sind. Die Küche verfügt neben dem Induktionsfeld auch über eine Dunstabzugshaube sowie einen Ofen und Mikrowelle auf Augenhöhe. Alle Elektrogeräte sind von Siemens. Über den zentralen Flur haben Sie im Anschluss zur Küche noch die praktische Speisekammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

** moderne & hochwertig ausgesattete Wohnung
** helle 4-Zimmerwohnung in Dietersdorf
** ca. 141 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
** Mietvertrag wird vorerst auf 2 Jahre befristet

** Wohnzimmer mit eingemauerten Kamin-Sicht-Ofen
** offene Zugänge zum Esszimmer mit viel Licht
** Südbalkon über Wohnzimmer begehbar
** hochwertige und moderne Einbauküche
** EBK ist im Mietpreis inbegriffen
** großformatige, dunkle Bodenfliesen mit 90x45 cm
** Laminatboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
** Sandfliesenboden in Bad und Gäste-WC
** hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
** Badewanne mit hochwertigen Armaturen
** Dusche mit Sandsteinfliesen und Glastrennwand
** hochwertiger Fliesenboden mit FB-Heizung
** großzügiges Waschbecken mit beleuchteten Spiegel
** Fenster im Badezimmer vorhanden
** Handtuchheizkörper zwischen Dusche und Wanne
** Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
** Ostbalkon vom Schafzimmer aus begehbar
** Südbalkon vom Wohnzimmer aus begehrbar

** Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
** Heizung erfolgt derzeit noch über Öl
** Umstellung der Heizung auf Pellets in 2021
** Internet: 100 MBit Leitung vorhanden
** TV-Anschluss: Satellitenschüssel vorhanden
** Holztüren und Zargen, teilweise mit Glasausschnitt
** vollständige Sanierung in 2012
** Erstvermietung seit der Sanierung
** Wanddämmung an der Süd- und Westfassade
** eine Garage mit ca. 9 Meter länge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns idealerweise per E-Mail oder auch telefonisch in Verbindung. Besichtigungen finden nur bei Tageslicht statt. Keine Termine am Abend wenn es dunkel ist. Sie erreichen uns telefonisch während unserer Bürozeiten von 9-18 Uhr unter 08166-72 79 500.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet

Schweitenkirchen -mit seinen umliegenden Gemeinden wie Dietersdorf- ist eine schöne, gewachsene Gemeinde in Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zählt ca. 5000 Einwohner. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sorgen für ausreichend Entspannungsmöglichkeiten in der Natur, im idyllischen Hallertauer Hopfengebiet.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie über die Anschlussstelle A9 Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 35 und den Flughafen in ca. 25 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Nach Pfaffenhofen gelangen Sie über die St. 2045 in 10 Minuten, nach Freising über die St. 2054 in ca. 20 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Bäcker, Metzger, Getränkefachmarkt, Apotheke und Gaststätten sowie Restaurants. Auch Ärzte und Heilpraktiker sind direkt im Ort niedergelassen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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