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3 3 April 2018

Wohnungsverkauf in München und LK Freising

2019-01-21T12:50:53+00:003. April 2018|Tags: , , , , |

Viele Eigentümer, die eine Wohnung verkaufen wollen, wünschen sich, dass das möglichst schnell und zu einem guten Preis möglich ist – und sind dann doch enttäuscht, wenn sich der Verkauf über etliche Wochen oder sogar Monate hinzieht. Selbst Wohnungen in begehrten Lagen lassen sich oft nicht kurzfristig vermarkten. Schließlich erwirbt der Käufer nicht nur die Wohnung, sondern wird auch Teil einer Eigentümer-Gemeinschaft – eine Entscheidung, vor der mancher zurückschreckt. Hier sind einige Tipps, was Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung beachten sollten.

Vermietet oder unvermietet

Grundsätzlich verkaufen sich unvermietete Eigentumswohnungen besser als vermietete, weil der Käuferkreis größer ist und die Nutzungsmöglichkeiten flexibler sind. […]

5 5 März 2018

Immobilienverrentung im Alter oder Immobilienverkauf

2019-01-21T11:13:51+00:005. März 2018|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Für viele Menschen gehört Wohnen in den eigenen vier Wänden zu den wesentlichen Grundlagen für eine zufriedenes Leben. Das gilt erfahrungsgemäß gerade im fortgeschrittenen Alter, da die Bereitschaft, sich noch einmal wohnlich zu verändern, geringer wird. Das Sprichwort „einen alten Baum verpflanzt man nicht“ gilt nach wie vor.

Dabei ist Wohneigentum im Alter keineswegs immer nur eine Lust, sondern kann auch zur Last werden. Das gilt nicht nur im Hinblick auf die Tatsache, dass viele Immobilien nicht auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet sind und vielfach nicht mehr der Lebenssituation entsprechen. Auch finanziell kann dies zutreffen.

Es sind nicht nur laufende Kosten für Steuern […]

19 19 Februar 2018

Grundstücksverkauf in Freising und München

2019-01-21T12:43:44+00:0019. Februar 2018|Tags: , , , , , , |

Bebaubarer Grund und Boden ist in Deutschland ein knappes Gut geworden. Das von den Kommunen ausgewiesene Bauland ist überschaubar, die Erweiterungsmöglichkeiten sind vielfach begrenzt. Dem steht eine starke Nachfrage gegenüber. Für manchen Investor und Bauherren ist der Grund und Boden beim Erwerb einer Immobilie inzwischen wertvoller als das noch darauf stehende Gebäude. Dennoch verkauft sich nicht längst nicht jedes Grundstück „wie von selbst“. Wir geben Ihnen an dieser Stelle einige Tipps , worauf Sie achten sollten, wenn Sie Ihr (unbebautes) Grundstück verkaufen wollen.

Nutzung und Bebaubarkeit

Der Wert Ihres Grundstücks wird entscheidend davon beeinflusst, wie es genutzt oder bebaut werden kann. Das […]

1 1 Februar 2018

So läuft der Verkauf ab: Ablauf Ihres Immobilienverkaufs

2019-01-13T16:01:34+00:001. Februar 2018|Tags: , , , , , , , , |

Immobilien-Transaktionen vollziehen sich nicht von heute auf morgen, sondern es handelt sich um einen längeren Prozess, an dessen Beginn die Verkaufsentscheidung und an dessen Abschluss die Übergabe an den Käufer steht. Dazwischen durchlaufen Sie als Verkäufer verschiedene Phasen. Wir stellen Ihnen hier den (ideal)typischen Ablauf des Immobilienverkauf  vor.

1. Die Verkaufsentscheidung

Am Beginn steht Ihre Verkaufsentscheidung. Die Motivation zu verkaufen, hat Einfluss auf den Ablauf des Immobilienverkauf. Es gibt ganz unterschiedliche Verkaufsmotive: die Immobilie wird nicht mehr benötigt oder ist lästig geworden, Wertsteigerungen sollen realisiert werden, Geld wird gebraucht wegen Zahlungsverpflichtungen oder Erwerb eines anderen Objektes usw.. Werden Sie sich über Ihre […]

10 10 Januar 2018

Checkliste für Bewertungen

2019-01-21T12:05:54+00:0010. Januar 2018|Tags: , , , , |

Die Werteinschätzung der Immobilie ist einer der wichtigsten Punkte, wenn Sie an den Verkauf denken. Denn nur wenn Sie wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, können Sie eine realistische Kaufpreisvorstellung entwickeln. Welchen Vergleichsmaßstab oder welche Methode Sie auch immer für die Bewertung heranziehen, Sie müssen dabei die individuellen Eigenschaften und Merkmale Ihres Objektes, die den Wert beeinflussen, berücksichtigen. Eine Orientierung alleine am „Durchschnitt“ reicht nicht.

In der folgenden Checkliste für Wertermittlung haben wir daher die wichtigsten Kriterien und Gesichtspunkte der Bewertung für Sie zusammengestellt.

1. Art des Objektes

Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnung in einem […]

30 30 Oktober 2017

Verkauf von Immobilien: möbliert oder unmöbliert?

2019-01-13T15:59:52+00:0030. Oktober 2017|Tags: , , , , , , |

Der Verkauf möblierter Immobilien ist eher die Ausnahme als die Regel, normalerweise wollen Käufer eine Wohnung nach ihrem eigenen Geschmack einrichten und ausstatten. Doch bei Besichtigungen spielt die Frage, ob man eine unmöblierte oder eine möblierte Immobilie präsentiert, eine nicht zu unterschätzende Rolle. Davon hängt ab, wie schnell und wie gut sich ein Objekt veräußern lässt.

Unmöblierter Verkauf – nicht unbedingt attraktiv

Unmöblierte Immobilien haben den Vorteil, dass Räumlichkeiten oft größer wirken als sie tatsächlich sind. Andererseits vermittelt „Leere“ nicht unbedingt einen anheimelnden Eindruck. Und wie die Wohnung im bewohnten Zustand aussieht, bleibt alleine der Phantasie des Betrachters überlassen.

Gerade potentielle Käufer, die […]

18 18 August 2017

Immobilienmakler München und Landkreis Freising

2019-01-13T15:58:23+00:0018. August 2017|Tags: , , , , , , , |

Gibt man im Internet die Suchbegriffe „Immobilienmakler München“ oder „Immobilienmakler Freising“ ein, erhält man an die 700 Treffer. Allein dieses Ergebnis zeigt, wie breit das Angebot bei der Immobilienvermittlung in der bayerischen Landeshauptstadt ist. Das ist nicht überraschend, denn der Münchner und Freisinger Immobilienmarkt gehört zu den am heißesten umkämpften in Deutschland. Seit Jahren liegt die Isar-Metropole an der Spitze, wenn es um Kaufpreise oder Mieten geht. Und der Immobilienboom scheint ungebrochen.

Immobilienmakler – München bietet die Qual der Wahl

Viele versuchen ihr Glück bei Kauf oder Verkauf zunächst alleine – und stellen dann doch fest, dass die Einschaltung eines […]

16 16 Januar 2017

Kauf von Kapitalanlagen in Freising und München – Rendite, Miete und Ertrag

2019-01-13T15:57:25+00:0016. Januar 2017|Tags: , , , , , , |

Immobilien sind nicht nur gefragt, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, sondern werden häufig auch als Kapitalanlagen gesucht. Der Ruf des „Betongoldes“ ist gut, es steht nach wie vor für Sicherheit und Wertbeständigkeit. Viele hoffen dabei nicht nur auf Rendite durch Mieteinnahmen, sondern auch durch Wertsteigerungen im Zeitablauf. Dies gilt für den Immobilienmarkt in München in besonderer Weise.

Selten schienen die Zeiten für Immobilienerwerb so günstig wie aktuell. Die Zinsen befinden sich auf historisch niedrigem Niveau. Da denkt mancher ans „Zuschlagen“. Dennoch sollte der Immobilienkauf immer gut überlegt und durchkalkuliert sein – das gilt auch und […]

19 19 Dezember 2016

Immobilienvermarktung: Anpassung der eigenen Strategie

2019-01-13T15:56:21+00:0019. Dezember 2016|Tags: , , , , , , |

Auch wenn Sie sich gut überlegt haben, wie Sie Ihre Immobilie am besten verkaufen wollen – oft zeigt sich, dass der Vermarktungsprozess sich länger hinzieht als ursprünglich gedacht. Spätestens dann ist es Zeit, die eigene Strategie bei der Immobilienvermarktung zu überdenken. Es gibt dafür unterschiedliche Ansatzpunkte.

Zunächst einmal sollten Sie analysieren, woran der Verkauf bisher gescheitert ist. Gab es zu wenige Interessenten? Meldeten sich die „falschen“ potentiellen Käufer? Stimmten die Eigenschaften des Objekts nicht mit den Erwartungen der Interessenten überein? Klafften die Vorstellungen zum Kaufpreis zu weit auseinander? Es gibt viele Gründe, warum ein Verkauf nicht zustande kommt. Nur wenn Sie […]

5 5 Dezember 2016

Kauf von Neubauimmobilien vom Bauträger

2019-01-16T12:24:03+00:005. Dezember 2016|Tags: , , , , , |

Der Kauf von Neubauimmobilien vom Bauträger ist beliebt, um zu den eigenen vier Wänden zu kommen. Das überrascht nicht, denn damit ersparen sich Käufer viel Arbeit und Aufwand, die sie sonst als Bauherren hätten. Dennoch gibt es beim Bauträger-Erwerb einige Risiken. Was sie tun können, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben, erfahren Sie hier.

Mag das versprochene Objekt noch so attraktiv sein – Sie sollten auf jeden Fall im Vorfeld prüfen, wie seriös und gut der jeweilige Bauträger ist. Um sich als Bauträger zu betätigen, bedarf es weder einer besonderen Ausbildung, noch einer entsprechenden Qualifikation. Gerade in Zeiten eines ausgeprägten Bau-Booms […]

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