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5 5 Juni 2018

6 Gründe für den Immobilienverkauf

2019-01-16T12:22:05+02:005. Juni 2018|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Der Immobilienmarkt gilt vor allem in Ballungsgebieten als sehr angespannt, die Folge sind stetig steigende Immobilienpreise. Viele Untersuchungen und Statistiken befassen sich vor diesem Hintergrund bevorzugt mit der Nachfrageseite bei Immobilientransaktionen. Potentielle Käufer stehen vor der Herausforderung, überhaupt ein geeignetes Objekt zu finden, zu bewerten, in Kaufpreisverhandlungen zu treten und die Finanzierung sicherzustellen. Da scheint die Position des Verkäufers vergleichsweise bequem. Doch dieser Eindruck täuscht, denn längst nicht immer erfolgt der Verkauf freiwillig. Sehr oft zwingen die Umstände dazu. […]

21 21 Mai 2018

Immobilienverkauf mit Wohnrecht

2019-01-21T10:27:55+02:0021. Mai 2018|Tags: , , |

Der Immobilienverkauf mit Wohnrecht ist eine mögliche Option, um das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu „verrenten“, ohne die gewohnten vier Wände aufgeben zu müssen. Für viele ältere Menschen, die Geld benötigen, um ihre bescheidene Rente aufzubessern, bietet dieses Modell die Chance, noch zu Lebzeiten quasi doppelt von ihrem Immobilienvermögen zu profitieren – durch den Verkaufserlös und die dauernde persönliche Nutzung des Wohnraums.

Das Wohnrecht ist nicht ganz so weitgehend wie das Nießbrauchsrecht, dass das umfassendste Nutzungsrecht an einer Immobilie darstellt. Trotz dieser Einschränkung deckt das Wohnrecht die Bedürfnisse vieler älterer Menschen voll ab und kann eine sinnvolle Alternative sein, […]

6 6 April 2018

Bewertung von Immobilien

2019-01-11T15:43:37+02:006. April 2018|Tags: , , , , , , , , |

Der erfolgreiche Kauf oder Verkauf von Immobilien ist eine Frage des Preises. Hieran entscheidet sich letztlich, ob die Kalkulation bei der Finanzierung und der beabsichtigten Nutzung des Objektes aufgeht oder nicht. Es ist daher nicht überraschend, dass der „richtige“ Kaufpreis einer der heikelsten und schwierigsten Punkte bei Immobilien-Transaktionen darstellt. Daher ist eine möglichst objektive und unabhängige Bewertung von Immobilien als solide Basis für Kaufpreis-Forderungen oder -Angebote gefragt.

Verfahren zur Bewertung von Immobilien

Es gibt in der Bewertungspraxis mehrere Verfahren, die bei der Bewertung von Immobilien Anwendung finden. Mit Ausnahme des Maklerverfahrens sind sie rechtlich normiert. Die Rechtsgrundlage bietet die sogenannte Immobilienwertermittlungsverordnung – […]

3 3 April 2018

Wohnungsverkauf in München und LK Freising

2019-01-21T12:50:53+02:003. April 2018|Tags: , , , , |

Viele Eigentümer, die eine Wohnung verkaufen wollen, wünschen sich, dass das möglichst schnell und zu einem guten Preis möglich ist – und sind dann doch enttäuscht, wenn sich der Verkauf über etliche Wochen oder sogar Monate hinzieht. Selbst Wohnungen in begehrten Lagen lassen sich oft nicht kurzfristig vermarkten. Schließlich erwirbt der Käufer nicht nur die Wohnung, sondern wird auch Teil einer Eigentümer-Gemeinschaft – eine Entscheidung, vor der mancher zurückschreckt. Hier sind einige Tipps, was Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung beachten sollten.

Vermietet oder unvermietet

Grundsätzlich verkaufen sich unvermietete Eigentumswohnungen besser als vermietete, weil der Käuferkreis größer ist und die Nutzungsmöglichkeiten flexibler sind. […]

5 5 März 2018

Immobilienverrentung im Alter oder Immobilienverkauf

2019-01-21T11:13:51+02:005. März 2018|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Für viele Menschen gehört Wohnen in den eigenen vier Wänden zu den wesentlichen Grundlagen für eine zufriedenes Leben. Das gilt erfahrungsgemäß gerade im fortgeschrittenen Alter, da die Bereitschaft, sich noch einmal wohnlich zu verändern, geringer wird. Das Sprichwort „einen alten Baum verpflanzt man nicht“ gilt nach wie vor.

Dabei ist Wohneigentum im Alter keineswegs immer nur eine Lust, sondern kann auch zur Last werden. Das gilt nicht nur im Hinblick auf die Tatsache, dass viele Immobilien nicht auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet sind und vielfach nicht mehr der Lebenssituation entsprechen. Auch finanziell kann dies zutreffen.

Es sind nicht nur laufende Kosten für Steuern […]

19 19 Februar 2018

Grundstücksverkauf in Freising und München

2019-01-21T12:43:44+02:0019. Februar 2018|Tags: , , , , , , |

Bebaubarer Grund und Boden ist in Deutschland ein knappes Gut geworden. Das von den Kommunen ausgewiesene Bauland ist überschaubar, die Erweiterungsmöglichkeiten sind vielfach begrenzt. Dem steht eine starke Nachfrage gegenüber. Für manchen Investor und Bauherren ist der Grund und Boden beim Erwerb einer Immobilie inzwischen wertvoller als das noch darauf stehende Gebäude. Dennoch verkauft sich nicht längst nicht jedes Grundstück „wie von selbst“. Wir geben Ihnen an dieser Stelle einige Tipps , worauf Sie achten sollten, wenn Sie Ihr (unbebautes) Grundstück verkaufen wollen.

Nutzung und Bebaubarkeit

Der Wert Ihres Grundstücks wird entscheidend davon beeinflusst, wie es genutzt oder bebaut werden kann. Das […]

1 1 Februar 2018

So läuft der Verkauf ab: Ablauf Ihres Immobilienverkaufs

2019-01-13T16:01:34+02:001. Februar 2018|Tags: , , , , , , , , |

Immobilien-Transaktionen vollziehen sich nicht von heute auf morgen, sondern es handelt sich um einen längeren Prozess, an dessen Beginn die Verkaufsentscheidung und an dessen Abschluss die Übergabe an den Käufer steht. Dazwischen durchlaufen Sie als Verkäufer verschiedene Phasen. Wir stellen Ihnen hier den (ideal)typischen Ablauf des Immobilienverkauf  vor.

1. Die Verkaufsentscheidung

Am Beginn steht Ihre Verkaufsentscheidung. Die Motivation zu verkaufen, hat Einfluss auf den Ablauf des Immobilienverkauf. Es gibt ganz unterschiedliche Verkaufsmotive: die Immobilie wird nicht mehr benötigt oder ist lästig geworden, Wertsteigerungen sollen realisiert werden, Geld wird gebraucht wegen Zahlungsverpflichtungen oder Erwerb eines anderen Objektes usw.. Werden Sie sich über Ihre […]

10 10 Januar 2018

Checkliste für Bewertungen

2019-01-31T10:10:46+02:0010. Januar 2018|Tags: , , , , |

Die Werteinschätzung der Immobilie ist einer der wichtigsten Punkte, wenn Sie an den Verkauf denken. Denn nur wenn Sie wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, können Sie eine realistische Kaufpreisvorstellung entwickeln. Welchen Vergleichsmaßstab oder welche Methode Sie auch immer für die Bewertung heranziehen, Sie müssen dabei die individuellen Eigenschaften und Merkmale Ihres Objektes, die den Wert beeinflussen, berücksichtigen. Eine Orientierung alleine am „Durchschnitt“ reicht nicht.

In der folgenden Checkliste für Wertermittlung haben wir daher die wichtigsten Kriterien und Gesichtspunkte der Bewertung für Sie zusammengestellt.

1. Art des Objektes

Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnung in einem […]

30 30 Oktober 2017

Verkauf von Immobilien: möbliert oder unmöbliert?

2019-01-13T15:59:52+02:0030. Oktober 2017|Tags: , , , , , , |

Der Verkauf möblierter Immobilien ist eher die Ausnahme als die Regel, normalerweise wollen Käufer eine Wohnung nach ihrem eigenen Geschmack einrichten und ausstatten. Doch bei Besichtigungen spielt die Frage, ob man eine unmöblierte oder eine möblierte Immobilie präsentiert, eine nicht zu unterschätzende Rolle. Davon hängt ab, wie schnell und wie gut sich ein Objekt veräußern lässt.

Unmöblierter Verkauf – nicht unbedingt attraktiv

Unmöblierte Immobilien haben den Vorteil, dass Räumlichkeiten oft größer wirken als sie tatsächlich sind. Andererseits vermittelt „Leere“ nicht unbedingt einen anheimelnden Eindruck. Und wie die Wohnung im bewohnten Zustand aussieht, bleibt alleine der Phantasie des Betrachters überlassen.

Gerade potentielle Käufer, die […]

18 18 August 2017

Immobilienmakler München und Landkreis Freising

2019-01-13T15:58:23+02:0018. August 2017|Tags: , , , , , , , |

Gibt man im Internet die Suchbegriffe „Immobilienmakler München“ oder „Immobilienmakler Freising“ ein, erhält man an die 700 Treffer. Allein dieses Ergebnis zeigt, wie breit das Angebot bei der Immobilienvermittlung in der bayerischen Landeshauptstadt ist. Das ist nicht überraschend, denn der Münchner und Freisinger Immobilienmarkt gehört zu den am heißesten umkämpften in Deutschland. Seit Jahren liegt die Isar-Metropole an der Spitze, wenn es um Kaufpreise oder Mieten geht. Und der Immobilienboom scheint ungebrochen.

Immobilienmakler – München bietet die Qual der Wahl

Viele versuchen ihr Glück bei Kauf oder Verkauf zunächst alleine – und stellen dann doch fest, dass die Einschaltung eines […]

Erfahrungen & Bewertungen zu Heinrichs Immobilien