Ihr neues Zuhause in Seysdorf – Perfektion in jedem Detail

Inmitten des charmanten Seysdorf präsentiert sich ein herausragendes Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine exzellente Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ergänzt durch ca. 10 m² Nutzfläche, die den täglichen Bedarf optimal ergänzen. Der Balkon, ausgerichtet nach Süd-West, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen reizvollen Blick in die Umgebung. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

NEUBAUWOHNUNG IN SEYSDORF: - Mietbeginn ab 01.11.2026 - Kaltmiete Wohnung 1.064,00 € monatlich - Garage 50,00 € monatlich - Außenstellplatz 20,00 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung 250,00 € monatlich - Gesamtmiete 1.384,00 € monatlich - keine Einbauküche vorhanden - vorgesehene Mietdauer 3 Jahre ALLES ZUR WOHNUNG: - moderne 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss - ca. 76 m² Wohnfläche - ca. 10 m² Nutzfläche - gehobene Ausstattung - Südwestbalkon - Kellerraum im Untergeschoss -Einzelgarage + 16A Anschluss an der Garage für eine Wallbox - zusätzlicher Außenstellplatz - energieeffizienter Neubau nach KfW 40 QNG Standard - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten FLÄCHEN: - Flur ca. 7,8 m² - Abstellraum ca. 0,8 m² - Kinderzimmer ca. 11,9 m² - Wohnzimmer ca. 22,4 m² - Küche ca. 6,6 m² - Badezimmer ca. 6,3 m² - Elternschlafzimmer ca. 15,1 m² - Balkon ca. 10 m², davon ca. 5 m² auf die Wohnfläche angerechnet - Kellerabteil ca. 6,9 m² AUSSTATTUNG: - Fliesenboden mit Holzoptik - Kunststoff Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage - Medienverteiler mit LAN Anschlüssen - Schließanlage und Briefkastenanlage - 16A Anschluss für eine Wallbox an der Garage - eigener Kellerraum - Südwestbalkon

Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten. Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.

• Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
• Nandlstadt: rund 7 km entfernt
• Wolnzach: etwa 15 km entfernt
• Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
• Freising: ungefähr 20 km entfernt
• Landshut: etwa 38 km entfernt