Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
1-Zimmerapartment im 2. OG mit Sonnenbalkon – möbliert, mit TG & Weitblick in Pfaffenhofen
Objekt ID: 2GH032-10
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
224.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2GH032-10
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Preis:
224.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,0
Wohnfläche
32 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2011
Etage
2
verfügbar ab
vermietet seit 07/23
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
235.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
11.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,50 %
5.875 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.225 €
Notarkosten *
1,50 %
3.525 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.175 €
Gesamtkosten
253.800 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Nicht jeder braucht 120 Quadratmeter, um gut zu leben. Manchmal reicht ein durchdachtes 1-Zimmer-Apartment – mit Aufzug, Balkon, Tiefgarage und guter Anbindung. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss ist kompakt, klar strukturiert und voll ausgestattet.
Aktuell ist sie vermietet, aber der Mieter plant den Auszug spätestens im März 2026. Wenn Sie vorausschauend investieren möchten – für sich selbst, Ihr Kind oder als solide Kapitalanlage – sichern Sie sich jetzt dieses Apartment in verlässlicher Lage mit echter Alltagstauglichkeit.
Auf rund 32 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – räumlich getrennt durch eine moderne Glasschiebetür. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit Couch, Beistelltisch, Schreibtisch und zwei Stühlen – ausreichend Platz für Alltag und Homeoffice.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Eckdaten & Ausstattung
DIE 5 WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS:
1) Helles, vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia
2) Wenige Gehminuten zum Bahnhof - ideal für Pendler
3) Abgetrennter Schlafbereich mit cleverer Raumaufteilung & Einbauten
4) Wohltemperiert durch Fußbodenheizung
5) Tiefgaragenstellplatz & eigener Abstellraum
ALLGEMEIN
+ Modernes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss mit Aufzug
+ Vollständig möbliert – inklusive Bett, Schreibtisch, Couch, Schrank, Einbauküche
+ Attraktive Lage in Pfaffenhofen – nur ca. 200 m zum Bahnhof
+ Balkon in sonniger Südausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Separates Gartenabteil (Außenkeller) vorhanden
+ Aktuell vermietet – Mieter plant Auszug bis spätestens März 2026
+ Ideal für Kapitalanleger, Pendler oder perspektivische Eigennutzung
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Nachbarschaft
Lage mit Realitätssinn
Pfaffenhofen, Georg-Hipp-Straße: eine gewachsene, ruhige Wohngegend im Süden der Stadt – urban, aber nicht laut. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof fast um die Ecke. Wer morgens pünktlich in den Zug Richtung München oder Nürnberg möchte, braucht hier keinen Wecker mit Snooze-Funktion.
Was wichtig ist, ist nah:
+ Bahnhof: ca. 200 m
+ B13: ca. 150 m
+ A9: ca. 7,7 km
+ REWE & Kaufland: 1,2 km / 2,1 km
+ Zentrum Pfaffenhofen: ca. 1 km
+ Ärzte, Fitness, Freibad: alles im Umkreis von 1 bis 3 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
83.9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
