Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
1-Zimmerapartment im Erdgeschoss mit Südterrasse & eigenem Garten – vollmöbliert, zentrumsnah
Objekt ID: 2GH032-3
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
229.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2GH032-3
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Preis:
229.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,0
Wohnfläche
34 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2011
Etage
0
verfügbar ab
vermietet 1.11.22
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
229.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,5% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,50 %
5.725 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.015 €
Notarkosten *
1,50 %
3.435 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.145 €
Gesamtkosten
247.320 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Wenig Platz, viel Substanz – dieses Apartment konzentriert sich auf das Wesentliche.
Statt überflüssiger Quadratmeter bietet es durchdachte Lösungen für Menschen, die wissen, was sie brauchen: Einen funktionalen Wohnbereich mit Sofa, Schreibtisch und Platz zum Atmen. Eine separate Schlafzone, clever abgetrennt. Und eine Einbauküche, die mehr kann als nur Kaffee kochen: Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi – voll ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist hell, aufgeräumt und kommt mit Dusche, WC, Waschbecken und eigener Waschmaschine – also auch hier: keine Kompromisse. Highlight im Alltag: die südöstlich ausgerichtete Terrasse. Frühstück in der Sonne inklusive. Für alles, was nicht täglich gebraucht wird, gibt’s ein separates, abschließbares Gartenabteil.
Technisch ist die Wohnung auf dem Stand: Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Gegensprechanlage – unauffällig, zuverlässig. Und dein Auto? Steht sicher in der Tiefgarage.
Die Lage ist bodenständig und praktisch: Innenstadt fußläufig, Bahnhof gleich ums Eck. Ideal für Pendler, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Perspektive suchen – und keinen Katalogtraum.
Was dieses Apartment ist:
Ein durchdachter Allrounder für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Keine leere Hülle, sondern ein klar strukturierter Wohnraum mit echten Qualitäten.
Was es nicht ist:
Ein Loft für Großmöbel-Liebhaber. Eine Event-Location. Oder eine Lösung für Zwei, die sich beim Kochen nicht berühren wollen.
Eckdaten & Ausstattung
DIE 5 WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS:
1) Voll möbliertes 1-Zimmerapartment
2) Moderne Ausstattung auf kompaktem Raum
3) Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
4) Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
5) Separates Gartenabteil (abschließbar)
ALLGEMEIN
+ Erdgeschoss-Apartment mit durchdachtem Schnitt und Süd-Ost-Terrasse
+ Möbliert: Bett, Sofa, Schreibtisch, Einbauküche
+ Ruhige, zentrale Lage in Pfaffenhofen – Bahnhof, Einkauf & Co. gut erreichbar
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Separates Gartenabteil (abschließbar) – praktisch als Kellerersatz
+ Vermietet seit 01.11.2022
+ Kaltmiete: 590 €, Nebenkosten: 150 €, Stellplatz: 40 €
RÄUME UND FLÄCHEN
+ Ca. 32 m² Wohn- und Nutzfläche, funktional aufgeteilt
+ Wohnbereich mit Couch, Sessel, Beistelltisch, Schreibtisch und Sitzgelegenheiten
+ Schlafzone mit Bett & Schranksystem – optisch abgetrennt, kein Wohnschlafzimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche: Ceranfeld, Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und eigener Waschmaschine
+ Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ideal für Morgen- und Vormittagssonne
+ Moderner Designboden – pflegeleicht und stilvoll
+ Lüftungsanlage für konstanten Luftaustausch
ZAHLEN UND TECHNISCHE DATEN
+ Fußbodenheizung – pro Raum individuell regelbar über Thermostate
+ Heizung & Warmwasser zentral über Gas/Fernwärme
+ Gegensprechanlage vorhanden
Nachbarschaft
Lage mit Realitätssinn
Pfaffenhofen, Georg-Hipp-Straße: eine gewachsene, ruhige Wohngegend im Süden der Stadt – urban, aber nicht laut. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof fast um die Ecke. Wer morgens pünktlich in den Zug Richtung München oder Nürnberg möchte, braucht hier keinen Wecker mit Snooze-Funktion.
Was wichtig ist, ist nah:
+ Bahnhof: ca. 200 m
+ B11: ca. 150 m
+ A9: ca. 7,7 km
+ REWE & Kaufland: 1,2 km / 2,1 km
+ Zentrum Pfaffenhofen: ca. 1 km
+ Ärzte, Fitness, Freibad: alles im Umkreis von 1 bis 3 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
83.9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
