Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
1-Zimmerapartment im Erdgeschoss mit Westterrasse & Gartenabteil – möbliert und modern
Objekt ID: 2GH032-2
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
229.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2GH032-2
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Preis:
229.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,0
Wohnfläche
34 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2011
Etage
0
verfügbar ab
01.10.2025
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
240.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
11.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,50 %
6.000 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.400 €
Notarkosten *
1,50 %
3.600 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.200 €
Gesamtkosten
259.200 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Kompakt. Klar. Klug gedacht.
Sie brauchen keine Wohnträume – sondern eine Wohnung, die funktioniert. Keine leeren Versprechen, sondern Substanz. Dieses Apartment in der Georg-Hipp-Straße 32 liefert genau das: 34 Quadratmeter, die nicht nach mehr klingen, als sie sind – aber mehr können, als viele glauben.
Im Wohnbereich erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Dazu Schreibtisch, Couch, Beistelltisch – alles in durchdachter Anordnung. Der Designboden ist pflegeleicht, das Licht kommt durch bodentiefe Fenster. Die Südterrasse erweitert den Raum – nicht in Quadratmetern, aber im Gefühl.
Der Schlafbereich ist per Schiebewand abgetrennt: mit Bett und Schranksystem. Funktional, ruhig, minimalistisch – kein Showroom, sondern ein echter Rückzugsort.
Im Bad: Tageslicht, Dusche, Waschmaschine, Spiegel- und Unterschrank. Kein Wellness-Tempel, aber alles da – und alles an seinem Platz.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Gartenabteil als Kellerersatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug verbindet Keller, Stellplatz und Wohnung. Technisch ist alles da: Fußbodenheizung, Fernwärme, Lüftungssystem, Gegensprechanlage.
Das Apartment ist seit Juli 2023 vermietet, der Auszug des Mieters erfolgt im September 2025. Ideal für Anleger mit Weitblick oder Selbstnutzer mit Zeit.
Für wen – und für wen nicht?
Dieses Apartment passt perfekt zu Ihnen, wenn…
+ Sie als Pendler:in oder Wochenendheimfahrer:in einen smarten Rückzugsort brauchen
+ Ihr Kind ein Studium in München, Freising oder Ingolstadt beginnt
+ Sie Ihr Kapital lieber in Beton statt in ETFs parken
+ Sie als Investor:in eine Wohnung suchen, die sich einfach weitervermieten lässt
Es passt weniger gut, wenn…
+ Sie Wert auf getrennte Räume legen oder regelmäßig Besuch erwarten
+ Sie eine riesige Wohnküche und 20 Laufmeter Bücherregal brauchen
+ Sie mehr mitbringen wollen als zwei Koffer
Eckdaten & Ausstattung
DIE 5 WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS:
1) Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im EG
2) Nur ca. 200 m zum Bahnhof
3) Moderne Einbauküche & Tageslichtbad mit eigener Waschmaschine
4) Fußbodenheizung, Designboden & Lüftungsanlage
5) Abschließbares Gartenabteil & TG-Stellplatz inklusive
ALLGEMEIN
+ Modernes 1-Zimmer-Apartment in Pfaffenhofen
+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenabteil
+ Vollständig möbliert in zentraler Lage nahe Bahnhof
+ TG-Stellplatz (Tiefgarage) inklusive
+ Ausrichtung der Terrasse: Süd/Ost
RÄUME UND FLÄCHEN
+ Ca. 34 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Wohnzimmer: Couch, Sessel, Beistelltisch, Schreibtisch und Stühle
+ Schlafzimmer: Bett und Schranksystem (durch Schiebetür abgetrennt)
+ Küche: Moderne Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und eigener Waschmaschine
+ Boden: Moderner Design-Boden in der gesamten Wohnung
+ Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch
+ Gartenabteil (abschließbar) als Kellerersatz
ZAHLEN UND TECHNISCHE DATEN
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten regulierbar
+ Heizung & Warmwasser über Gas/Fernwärme
+ Gegensprechanlage vorhanden
+ Hausgeld: ca. 267 € monatlich
+ Umlagefähige Nebenkosten: ca. 174 € monatlich
+ Rücklagenanteil: ca. 379,84 €
Nachbarschaft
Lage mit Realitätssinn
Pfaffenhofen, Georg-Hipp-Straße: eine gewachsene, ruhige Wohngegend im Süden der Stadt – urban, aber nicht laut. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof fast um die Ecke. Wer morgens pünktlich in den Zug Richtung München oder Nürnberg möchte, braucht hier keinen Wecker mit Snooze-Funktion.
Was wichtig ist, ist nah:
+ Bahnhof: ca. 200 m
+ B13: ca. 150 m
+ A9: ca. 7,7 km
+ REWE & Kaufland: 1,2 km / 2,1 km
+ Zentrum Pfaffenhofen: ca. 1 km
+ Ärzte, Fitness, Freibad: alles im Umkreis von 1 bis 3 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
83.9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
