Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage für Ärzte, Fitness, Lager, Büro und mehr – ab Juni 2025 verfügbar!
Objekt ID: 1IS001-G
85356 Freising
17.500,00 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 1IS001-G
Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85356 Freising
Kaltmiete:
17.500,00 €
Flächen & Eckdaten
Stellplätze
20
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1969
verfügbar ab
ca. Mitte 2025
Ihre Gesamtkosten
Kaltmiete
17.500,00 €
Nebenkosten
1.500,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
20.000,00 €
Stellplätze
2.000,00 €
Gesamtmiete
21.000,00 €
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Willkommen in der Isarstraße 1, einem zentral gelegenen und vielseitig nutzbaren Gewerbestandort in Freising. Diese exklusive Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m². Davon entfallen ca. 429 m² auf moderne Büroflächen und 702 m² auf geräumige Lagerbereiche. Die Flächen befinden sich in einem bekannten Gebäude über dem Saturn, das durch seine zentrale Lage und hervorragende Sichtbarkeit überzeugt.
Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv: Ob als Praxis für Ärzte, Fitnessstudio, Werkstatt oder klassisches Büro – hier sind zahlreiche Optionen realisierbar. Auch die Teilanmietung ist möglich, sodass entweder nur die Büro- oder die Lagerflächen genutzt werden können. Die langfristigen Mietkonditionen mit einem Zehn-Jahres-Vertrag und der Option auf eine weitere Verlängerung um zehn Jahre bieten Ihnen dabei Planungssicherheit und Stabilität. Eine Indexmiete sorgt für eine faire Anpassung des Mietpreises entsprechend der wirtschaftlichen Entwicklung.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Eckdaten & Ausstattung
+ Zentrale Lage in Freising, Isarstraße 1, über dem Saturn
+ Hohe Sichtbarkeit an einem bekannten Standort in der Innenstadt
+ Gute Anbindung, leicht erreichbar mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Gesamtfläche ca. 1.131 m², davon 429 m² Bürofläche und 702 m² Lagerfläche
+ Flexible Nutzung möglich, z.B. als Büro, Praxis, Werkstatt, Fitnessstudio oder Lager
+ Möglichkeit zur Teilvermietung, entweder Büro- oder Lagerflächen separat anmietbar
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Nachbarschaft
Am Rande des Freisinger Zentrums, wo sich urbanes Leben und geschäftlicher Erfolg treffen, befinden sich diese großzügigen gewerblichen Räumlichkeiten. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zur lebendigen Innenstadt und einer ruhigen, gut erreichbaren Umgebung. Freising, bekannt für seine historische Pracht und kulturellen Highlights, bietet eine attraktive Kulisse, die sowohl Unternehmer als auch Kunden begeistert.
Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, umgeben von modernen Geschäftsgebäuden, gut frequentierten Einkaufszentren und praktischen Verkehrsanbindungen. Diese strategische Position ist ideal für Unternehmen, die von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit profitieren möchten. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum und Expansion suchen.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Sowohl öffentliche Parkplätze als auch ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich erleichtert. Hier finden Sie das perfekte Umfeld, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und zu erweitern.
Lageplan
Wichtige Informationen
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bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
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+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
sausweis Gewerbe
Gültig bis
01.01.1970
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Endenergiebedarf Wärme
kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom
kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Grundrisse
