Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren - vermietete Kapitalanlage im 2. OG mit Südbalkon
Objekt ID: 2AJ006-23
85391 Allershausen
409.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2AJ006-23
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
409.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,0
Wohnfläche
74 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2020
Etage
2
verfügbar ab
vermietet
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
409.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
14.315 €
Notarkosten *
1,50 %
6.135 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.045 €
Gesamtkosten
431.495 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Manche Wohnungen versprechen Sicherheit. Diese hier liefert sie.
Im 2. Obergeschoss der Seniorenresidenz Allershausen liegt eine 2-Zimmer-Wohnung, die genau das bietet, was Kapitalanleger suchen. Klare Strukturen, barrierefreie Architektur, eine stabile Zielgruppe und eine bestehende Vermietung. Ein Investment mit realem Bedarf und verlässlicher Perspektive.
Wesentliche Merkmale auf einen Blick
1. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit stabiler Mietstruktur
2. Barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren mit Aufzug und durchdachtem Grundriss
3. Heller Wohnbereich mit Südbalkon und ruhiger Ausrichtung
4. Provisionsfreier Verkauf - keine Maklergebühren für den Käufer
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEINES
+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG der Seniorenresidenz Allershausen
+ Wohnfläche ca. 75 m²
+ barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss
+ eigenes Kellerabteil
+ derzeit vermietet: Kaltmiete 1.020 €
RÄUME UND FLÄCHEN
+ heller Eingangsbereich mit kurzem Flur und gutem Raumgefühl
+ Küche mit Einbauküche in U-Form, inklusive Elektrogeräte
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer mit Blick zum Balkon
+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochliegendem Fenster
+ separater Abstellraum mit praktischer Stellfläche
+ geschützter Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Schiebetüren zu Bad und Küche für mehr Bewegungsfreiheit
+ Fliesen in Küche, Bad und Flur, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Notrufsystem vorbereitet
+ barrierefreier Zugang in der gesamten Anlage
+ gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Rollstuhlbahnhof sowie Mehrzweckräume
+ 90 €/Monat Betreuungspauschale für Grundleistungen
+ weitere Wahlleistungen gegen Aufpreis möglich
Nachbarschaft
Allershausen liegt im idyllischen Ampertal und bietet rund 6.000 Einwohnern eine ruhige, sichere Umgebung mit bester Anbindung. Über die A9 erreichen Sie München in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 20 und Freising in 15 Minuten.
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés – vieles davon fußläufig erreichbar. Auch Betreuungs- und Pflegedienste sind vorhanden und sorgen für ein gutes Gefühl im Alltag.
Spazierwege entlang der Amper, gepflegte Grünanlagen und ein aktives Vereinsleben machen Allershausen lebens- und liebenswert. Ein Ort, der Ruhe, Gemeinschaft und Komfort vereint – ideal für alle, die bequem, naturnah und gut angebunden wohnen möchten.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 69.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Primärenergieträger
Kwk_regenerativ
Endenergiebedarf
69.6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
B
Grundrisse
