Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Baugrundstück mit Vorbescheid und Planung für kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Ingolstadt
Objekt ID: 2KH030
85055 Ingolstadt
480.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2KH030
Objektart: Grundstück zum Kauf
Adresse: 85055 Ingolstadt
Preis:
480.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
0,0
Wohnfläche
0 m²
Grundstück
361 m²
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
480.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
14.304 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
16.800 €
Notarkosten *
1,50 %
7.200 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.400 €
Gesamtkosten
520.704 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das eigene kleine Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Ingolstadt. Egal ob als Kapitalanlage oder für Sie und Ihre Familie. Hier könnte Ihr Traum in Erfüllung gehen.
Auf einem ca. 360 m² großen und neu vermessenen Grundstück steht derzeit noch ein Haus aus den 40/50er Jahren. Das Haus ist leer und unvermietet. Hier wurde in Abstimmung mit der Stadt ein Vorbescheid eingereicht, der eine neue Bebauung dieser Fläche erlaubt.
Aktuell sind drei Wohneinheiten realisierbar. Das gesamte Projekt kann mit einer Wohnfläche von ca. 291 m², ca. 273 m² Geschossfläche und ca. 170 m² Grundfläche erbaut werden. In der Planung sind auch bereits 5 Stellplätze berücksichtigt worden.
Das Erdgeschoss hat einen kleinen Garten und eine errechnete Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung im Obergeschoss hätte einen Balkon und eine Wohnfläche von 105 m². Die Dachgeschosswohnung ist mit einer zurückgesetzten Dachterrasse (Dacheinschnitt) geplant und hat immer noch gute 68 m² Wohnfläche.
Sie haben weitere Fragen zur Bebauung? Rufen Sie uns an. Uns liegen alle erforderlichen Unterlagen vor.
Eckdaten
+ Grundstück mit ca. 360 m² Fläche
+ Bauvorbescheid für kleines Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohneinheiten im EG, OG und DG
+ genehmigte und angepasster Planung liegt vor
+ Altbestand ist leer und unvermietet
+ ca. 291 m² Wohnfläche bei drei Einheiten
+ ca. 273 m² Geschossfläche / 0,76 GFZ
+ ca. 170 m² Grundfläche / 0,47 GRZ
+ 5 Stellplätze sind erforderlich
+ Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Garten (ca. 118 m²)
+ Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss mit Balkon (ca. 105 m²)
+ Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss mit Dachterrasse (ca. 68 m²)
+ Altbestand (Haus) sollte abgerissen werden
+ Grundstück ist gerade erst neu vermessen worden
+ Zugweg und Leistungsrechte für hinteres Grundstück sind erforderlich
+ Regelung über Dienstbarkeiten; teilweise bereits vorhanden
Nachbarschaft & Umgebung
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern und mit 138.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Das Stadtgebiet liegt am Ufer der Donau und zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt aus. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Wälder prägen das Stadtgebiet. Ingolstadt bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage zwischen München, Regensburg und Nürnberg, sondern auch allerhand Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich neben dem Gelände der MAN, 500 m fußläufig zum Donauufer und 3 Autominuten zum Autobahnkreuz Ingolstadt Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1 km erreichbar. Der Nordpark ist 800 m entfernt und eine Grund- und Mittelschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 m vom Objekt entfernt und der Hauptbahnhof ist nur 4 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in 45 Auto- oder Bahnminuten.
Lageplan
Grundrisse
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
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