Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Besondere Gewerbeflächen in der Altstadt von Freising - Ideal für Büro, Praxis oder Laden
Objekt ID: 1RM006-1
85354 Freising, Rindermarkt 6
1.350,00 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 1RM006-1
Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85354 Freising, Rindermarkt 6
Kaltmiete:
1.350,00 €
Flächen & Eckdaten
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1929
verfügbar ab
01.02.2023
Ihre Gesamtkosten
Kaltmiete
1.350,00 €
Nebenkosten
370,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.720,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.720,00 €
Warum diese Immobilie?
Sie suchen etwas besonders für Ihr Business. Egal ob es sich um ein Büro, eine Praxis oder einen Laden handelt. An diesem Standort ist vieles möglich. Diese besondere Gewerbeimmobilie war die letzten 29 Jahre durchgehend vermietet und steht nun ab dem 01.02.2023 erstmal wieder zur Vermietung frei.
Hier mieten Sie eine Immobilie mit Ecken und Kanten und dem gewissen Charme. Einfach was Besonderes. Sehr zentral am Rindermarkt, unweit der Fußgängerzone, finden Sie diese Immobilie. Die Mietfläche bietet Ihnen drei Eingänge, zwei Schaufenster und einen Schaukasten. Das ganze befindet sich auf rund 96 m² Büro-, Laden- oder Praxisflächen. Weitere Nebenflächen mit ca. 24 m² im Treppenhaus können gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Jahr 2022 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Falls Sie schnelles Internet brauchen, hier gibt es Glasfaser. Im gesamten Gebäude sind nur vier Einheiten; zwei Wohnungsmieter und ein Gewerbemieter (wir). Die Räume werden vollständig gestrichen und es kann ein neuer Boden nach Mieterwunsch verlegt werden.
Zu den Rahmenbedingungen zählt vor allem, dass der Vertrag auf 5 Jahre geschlossen wird. Hier haben Sie danach nochmal die Option, den Mietvertrag um weitere 5 Jahre zu verlängern. Es wird eine Staffelmiete (keine Indexmiete) vereinbart. Die Erhöhung sind 100 € alle zwei Jahre.
Grundsätzlich wäre es auch möglich, dass die Flächen "Laden 1 + 2" und "Büro 1+2" separat zu mieten.
+ Ladenfläche 1 und 2 mit ca. 71,10 m² für 1.140 € KM + 200 HK + 50 BK
+ Ladenfläche 3 (Büro 1+2) mit ca. 24,90 m² für 450 € KM + 100 HK + 30 BK
Eckdaten
+ einmalige Chance in der Freisinger Altstadt
+ individuelle Fläche direkt am Rindermarkt
+ ehemaliger Brautladen / Brautgeschäft
+ sehr gute Lage in Freising
+ geeignet für Praxis, Büro oder Laden
+ Mietfläche ca. 96 m²
+ gemeinschaftliche Nebenflächen ca. 24,40 m²
+ neuer Boden (nach Mieterwunsch)
+ leer und frei zur individuellen Gestaltung
+ Baujahr voraussichtlich aus dem 19. Jahrhundert
+ insgesamt 4 Einheiten im Gebäude
+ Erdgeschoss und kleiner Teil im OG
+ teilbar in bis zu drei Einheiten
+ bis zu drei separate Eingänge vorhanden
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ Fernwärmeanschluss im Gebäude
+ zwei Schaufenster und ein Schaukasten
+ Stellplätze können ggf. separat im Parkhaus angemietet werden
+ 5 Jahre + Option 5 Jahre
+ Staffelmiete mit 50 € pro Jahr
+ kein Optierung (ohne Mehrwertsteuer)
+ Bezug nach Vereinbarung
+ langfristige Vermietung ist angestrebt
+ Bedarfsausweis Gewerbe
+ Baujahr 1929, gültig bis 15.07.2032, EEK: C
+ Energieträger: Fernwärme
+ Endenergiebedarf (Wärme): 98,80
+ Endenergiebedarf (Strom): 14,00
Nachbarschaft & Umgebung
Freising ist eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern. Sie liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.
Freising gilt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum im Münchner Umland. Den Mittelpunkt der Stadt bilden der Freisinger Marienplatz, das Rathaus-Glockenspiel und der Freisinger Dom. Direkt vor der Stadt liegt der Münchner Flughafen und im südwestlichen Gemeindegebiet das Freisinger Moos, eines der größten noch erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns. Alles in Summe macht Freising zu einem attraktiven Standort.
Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
15.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme
98,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom
14 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
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