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BLICK ÜBER FREISING ** vollständig modernisierte 4-Zimmerwohnung im 5. OG mit Aufzug ** Platz für Ihre Familie

Objekt ID: 1PT033

85354 Freising

1.340,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1PT033

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85354 Freising
Kaltmiete:

1.340,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
97 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1968
Etage
5
verfügbar ab
01.12.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.340,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.590,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.590,00 €

Warum diese Immobilie?

Sie wollen einen herrlichen Blick über Freising haben und suchen eine vollständig sanierte 4-Zimmerwohnung, die auch noch ausreichend Platz hat für Ihre Familie? Dann haben wir das absolut passende Angebot für Sie. Hier bieten wir Ihnen eine ca. 97,50 m² große Mietwohnung im Plantagenweg 33 im 5. Obergeschoss an.

Die Wohnung ist durch den Eigentümer vollständig saniert worden. Hier wurde im Jahr 2021 das Badezimmer vollständig erneuert, die Böden neu verlegt, neue Elektrosicherung eingebaut, neue Heizkörper verbaut und die Wände gestrichen. Zuvor sind bereits neue Türen und Zargen eingebaut worden. Die Fenster sind seit etwas über 10 Jahren schon in der Wohnung. Der sehr praktische Grundriss bietet Ihnen einen zentralen Flur, über den alle Räume in der Wohnung begehbar sind sowie drei Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet worden und bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Das erste Zimmer ist das Schlafzimmer. Über diesen Raum kommen Sie auch auf den umlaufenden Balkon. Das nächste anliegende Zimmer ist das erste Kinder-, Büro- oder Gästezimmer. Hier haben Sie ein Fenster. Dem gegenüber ist das Badezimmer und das WC. Diese sind räumlich getrennt. Das gesamte Badezimmer ist 2021 vollständig erneuert worden. Das WC ist einige Jahre zuvor renoviert worden. Angrenzend an das erste Kinderzimmer, befindet sich der dritte Schlafraum. Am Ende des Flurs finden Sie noch das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront nach Süd-West und den Zugang zum Balkon und der Loggia sowie die kleine aber feine Küche. Hier stellt der Vermieter Ihnen sogar die Einbauküche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mittels Heizkörper. Der Boden ist ein hochwertiger Parkettboden in Eiche. In dem Haus bzw. in der Wohnung gibt es einen Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/sek. Somit ist Internet ausschließlich über Telekom buchbar.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 11 Stockwerte und ist über zwei unterschiedlich große Aufzüge oder über das Treppenhaus begehbar. Die Wohnung befindet sich im 5. OG.

Eckdaten

** Mietwohnung mit Blick über Freising
** sanierte 4-Zimmerwohnung im 5. OG
** ca. 97,50 m² Wohnfläche auf einer Ebene
** zwei Aufzüge und Treppenhaus vorhanden
** umfangreich sanierte Mietwohnung
** neue Böden, neues Bad und vieles mehr
** drei Schlafräume nach Südosten
** helles und großes Wohn- und Esszimmer
** umlaufender Balkon mit Loggia und Markise
** hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
** Einbauküche vorhanden
** Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
** Zentralheizung über Öl mittels Heizkörper
** Glasfaseranschluss über Telekom in Wohnung
** wunderschöner Blick über Freising
** Kellerabteil mit ca. 3-4 m² ist ebenfalls vorhanden
** freie Stellplätze vor dem Haus vorhanden

Nachbarschaft & Umgebung

Freising liegt als große Kreis- und Universitätsstadt im Oberzentrum der Region München an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

** nächste Einkaufsmöglichkeit "REWE" in ca. 300 Meter
** nächste Bushaltestelle der Linie 601 in ca. 80 Meter
** nächster Spielplatz in ca. 80 Meter
** Innenstadt Freising ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
** Flughafen München ist 20 Fahrminuten entfernt
** Autobahnanschluss A 92 in ca. 13 Minuten erreichbar

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
22.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
102 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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