Charmante und besondere Maisonettewohnung mit 3 Zimmern im Dachgeschoss mit viel Flair

Warum diese Immobilie?

Willkommen in Langenbach, wo diese charmante und helle Dachgeschosswohnung auf ihren nächsten Eigentümer wartet. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit ihrer sofortigen Verfügbarkeit zum Einziehen oder Vermieten - ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung ist eine besondere Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Sie bietet ca. 73 m² anrechenbare Wohnfläche sowie eine Grundfläche von etwa 92 m². Ein charakteristisches Merkmal sind die Dachschrägen, die insbesondere dem Wohn- und Essbereich einen gemütlichen Charakter verleihen.

Im 2. OG befinden sich die Diele, der Abstellraum, die Küche mit inkludierter Einbauküche, das Kinderzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist hier die Gaube im Essbereich, die den Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon ermöglicht. Ein rundes Fenster bietet eine interessante Architektur und weitere Lichtquellen.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und zusätzlichen Stellflächen.

Über die zentrale, gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein zweites Dusch-Bad und eine zweite Eingangstüre befinden. Das Dusch-Bad verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken.

Die Gas-Zentralheizung sowie der Schwedenofen, der 2021 eingebaut und mit Holz befeuert werden kann, sorgen für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Keller. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage. Es ist in der Eigentümerversammlung beschlossen worden, dass die gesamte Tiefgarage saniert wird. Die Kosten der Sonderumlage übernimmt der Eigentümer. Bei Bedarf ist es nach Abstimmung ggf. möglich, in der Tiefgarage den angrenzenden zweiten TG-Stellplatz ebenfalls zu erwerben.

Der Baubeginn dieser Immobilie war im Jahr 1995. Der Erstbezug fand im Jahr 1997 statt.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Langenbach zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, einzigartige Architekturdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ein exklusives Angebot, das keine Wünsche offenlässt.