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Dachgeschosswohnung mit Balkon und modern-rustikalem Ambiente + 1/3 Anteil an Baugrund

Objekt ID: 2HG075

85435 Erding / Altenerding

525.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2HG075

Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85435 Erding / Altenerding
Preis:

525.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
81 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1990
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
525.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

2,38 %
12.495 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
18.375 €
Notarkosten *
1,50 %
7.875 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.625 €
Gesamtkosten
566.370 €

Warum diese Immobilie?

Diese schöne und äußerst ansprechende Dachgeschosswohnung (1990 ausgebaut) besticht insbesondere durch die Kombination aus modernen und rustikalen Elementen. Eine helle und offene Raumaufteilung, Dachgaubenfenster, der bis unters Dach ausgebaute Dachspitz, sowie viel hölzernes Flair geben einem das Gefühl von Exklusivität. In dieser schönen Dachgeschosswohnung müssen Sie nicht auf einen Ost-Balkon verzichten. Dieser bildet neben der ansprechenden Ausstattung der Wohnung mit ebenfalls gemütlichem Holzflair und dem Blick auf unverbaute Felder das i-Tüpfelchen dieses Angebots.

Sie erreichen Ihre neue Eigentumswohnung, welche die oberste eines 3 Parteienhauses (ca. 1910 erbaut) ist, über eine schmale Treppe. Im 1. OG des Hauses ist die Wohnungstüre und Sie gelangen über die wohnliche Wendeltreppe in den offenen Flur der Wohnung. In der Wohnung erwarten Sie sichtbare Holzbalken an Decken und Wänden, ideal eingebettet in ein modernes, weißes Wohndesgin.

Das Schlafzimmer hat ca. 25 m² Wohnfläche und ist neben dem Treppenaufgang. Hier haben Sie ein Westfenster und viel Platz für Ihren Schrank und ggf. einen Schreibtisch. Zudem bietet das Schlafzimmer noch ein eigenes, kleines Duschbad. Neben dem Schlafzimmer befindet sich der Abstellraum.

Im weiteren Flurbereich kommen Sie linker Hand an das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Wanne und Blick in den Himmel (Dachflächenfenster über der Badewanne) ausgestattet. Zudem haben Sie hier neben dem WC und Waschbecken auch noch eine Dusche.

MEHR INFORMATIONEN? Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Eckdaten

** Eigentumswohnung in Altenerding
** helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 81,10 m² Wohnfläche
** Wohnung wurde nachgemessen und hat tatsächlich 86,59 m²

** bei Vermietung sind ca. 1.350 € Kaltmiete denkbar
** Bruttorendite von ca. 3 % bei Vermietung

** ETW im Dachgeschoss (2. OG)
** kein Aufzug vorhanden, schmales Treppenhaus
** Gesamtgrundstück mit insgesamt 1.192 m²
** Deckenheizung über Strom in der gesamten Wohnung
** zusätzliche Fußbodenheizung über Strom im Badezimmer
** Holzkamin im Wohnbereich für eine angenehme Wärme
** Warmwasser über Durchlauferhitzer
** Baujahr der Wohnung durch Dachausbau 1990
** Baujahr des Gebäudes ca. 1910

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Nachbarschaft & Umgebung

Erding liegt an der B 388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München-Deggendorf) und A 94 (München-Passau) erreicht werden. Etwa 10 Kilometer nordwestlich von Erding liegt der Flughafen München, welchen Sie in etwa 5 Autominuten erreichen. Erding und Altenerding besitzen einen S-Bahnhof des MVV. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 50 Minuten.

In unmittelbarer Umgebung Ihrer Wohnung befindet sich ein Wanderweg, die Sempt, ein Supermarkt, sowie viel Freifläche für ausgedehnte Spaziergänge.

** Erding Zentrum: 1,6 km
** Flughafen München: 16 km
** München: 41 km
** Freising: 25 km
** Landshut: 44 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
25.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Endenergie­verbrauch
129 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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