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Das Zuhause für Ihre Familienmomente: Stilvolle Doppelhaushälfte in Hallbergmoos/Goldach

Objekt ID: 2TP002

85399 Hallbergmoos

924.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2TP002

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Preis:

924.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

6,0

Wohnfläche

172 m²

Grundstück

284 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2000

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

924.000 €

Maklerprovision ⓘ

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %

21.991 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

32.340 €

Notarkosten *

1,50 %

13.860 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

4.620 €

Gesamtkosten

996.811 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Ihr perfektes Zuhause in Goldach
Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die Ihre Wünsche erfüllt und neue Maßstäbe setzt! Gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Wendehammer bietet dieses 2000 erbaute Haus eine gelungene Kombination aus moderner Eleganz und gemütlichem Wohlfühlambiente. Hier finden Sie Platz, Licht und Raum für Ihre ganze Familie.

Auf ca. 172 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs einladende Wohn- und Schlafräume, verteilt auf vier Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem warmen Kachelofen und einer modernen Einbauküche, die direkt in den liebevoll gestalteten Südgarten mit Terrasse führt. Perfekt, um die Sonne zu genießen oder mit Freunden und Familie zu entspannen.

WIR SENDEN IHNEN UMGEHEND DAS VOLLSTÄNDIGE UND DETAILLIERTE EXPOSÉ PER E-MAIL ZU.

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
+ Wohntraum in Hallbergmoos, OT Goldach
+ Individueller und besonderer Grundriss
+ ruhige Lage in Anwohnerstraße mit Wendehammer
+ derzeit durch die Eigentümer bewohnt
+ Nach Vereinbarung: Auszug kurzfristig möglich
+ Baujahr 2000

FLÄCHEN
+ ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche
+ ca. 284 m² Grundstücksfläche
+ Grundstücksmaße ca. 10,50 m x 27,20 m
+ Gebäudeaußenmaß ca. 7,00 x 10,80 Meter
+ real geteiltes Grundstück
+ 6 Wohn- und Schlafräume
+ KG, EG, OG und ausgebautes DG

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Nachbarschaft

Hallbergmoos ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ort, der den Charme einer engen Gemeinschaft mit den Annehmlichkeiten urbaner Vielfalt verbindet. Mit seinen rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Natur.

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern ist Hallbergmoos ein echtes Paradies. Schulen, Kindergärten und ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz sind nur einen Steinwurf entfernt. Eine Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung sorgt für eine sichere und komfortable Verbindung – ideal für den Weg zur Schule.

Das Freizeitangebot in Hallbergmoos überzeugt mit modernen Sportanlagen und den malerischen Isarauen, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Familienausflügen einladen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld, das Raum für unvergessliche gemeinsame Erlebnisse schafft.

Auch kulinarisch und infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Ob für den schnellen Einkauf oder einen entspannten Restaurantbesuch – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Die Bushaltestelle zur S-Bahn ist nur 7 Gehminuten entfernt, und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Neufahrn bei Freising: 7 km
Eching: 10 km
Freising: 12 km
Flughafen München: 7 km
München: 29 km

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

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