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Ein Haus für Ihre Familie - durchdachte DHH mit viel Platz & Wohlfühlfaktor pur!

Objekt ID: 2LP002

85467 Neuching / Oberneuching

995.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2LP002

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85467 Neuching / Oberneuching
Preis:

995.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
5,0
Wohnfläche
174 m²
Grundstück
436 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1994
verfügbar ab
ab Mai 2022

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
995.000 €
Maklerprovision 

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

3,57 %
35.521 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
34.825 €
Notarkosten *
1,50 %
14.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.975 €
Gesamtkosten
1.085.246 €

Warum diese Immobilie?

Diese attraktive 1994 erbaute Doppelhaushälfte in Neuching befindet sich im Ortsteil Oberneuching. Die bisherigen Eigentümer haben diverse Arbeiten am und im Haus vorgenommen, sodass der Zustand des Hauses nicht dem Baujahr entspricht, sondern sich äußerst gepflegt, gut erhalten und zeitgemäß zeigt.

Der durchdachte, optimal ausgenutzte Grundriss mit seinen fünf Wohn- und Schlafräumen bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung - ob für ein Familienleben oder ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung eines Paares. Die Zimmer sind allesamt als Kinder-, Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer denkbar. Die oberste Etage unter dem Dach bietet enormen Platz für Hobby, Arbeit oder Kind. Ebenso hat man von 2 Zimmern Zugang zu dem Süd-Balkon und zudem eine große, moderne und durchdacht gestaltete Terrasse, angeschlossen an einen ausgefallenen, spitz zulaufenden Gartengrundriss.

Holzfenster mit Sprossen, der hölzerne Balkon und die in Holzoptik verlegten Fliesenböden auf der Terrasse sorgen für ein besonders bodenständiges, erdendes und heimeliges Flair. Zusätzlich zur durchdachten Platzierung der Fenster, welche jedem Raum stets reichlich Tageslicht bieten, gibt auch der Flur mit seiner nicht offenen, sondern verputzten und gefliesten Treppe ein heimeliges und ruhiges Wohngefühl.

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Eckdaten

ALLGEMEIN
** real geteilte Doppelhaushälfte
** Familienfreundliche Lage in Oberneuching
** Bezug ab Mai 2022 möglich
** ca. 175 m² Wohnfläche im EG, OG und DG
** ca. 101 m² Nutzfläche im Haus
** ca. 431 m² Grundstücksfläche
** Dreieckiges Grundstück
** 5 Wohn- und Schlafräume im Haus
** neue EDV Verkabelung im Haus
** neue TV Anschlüsse im Haus
** Perfekte Nord-Süd Ausrichtung für PV Anlage
** Öl-Heizung mittels Heizkörper (1994)
** Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
** Rollläden an jedem Fenster
** Türzargen und Innentüren in Buche-Optik
** Wärmedämmung an der Westseite

ERDGESCHOSS
** Wohnzimmer mit Fliesenboden
** Zugang von Wohnzimmer zur Südterrasse
** zwei parallel nutzbare TV Anschlüsse
** Schwedenofen mit ca. 6 KW von KAGO
** Essbereich angrenzend an das Wohnzimmer
** abgeschlossene Küche mit EBK
** Weiße Fliesen in der Küche
** Ceranfeld und Ofen von Siemens
** Kühlschrank von JUNO
** Spülmaschine von Bauknecht

GARTEN
** Südterrasse mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik
** Gartenzaun aus Lärchenholz mit Granit-Pfosten (2-3 Jahre alt)
** schönes Müllhäuschen mit drei Türen
** zwei Außenstellplätze und eine Fertiggarage

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Nachbarschaft & Umgebung

Neuching liegt im oberbayrischen Landkreis der Kreisstadt Erding. In Neuching befindet sich neben Spielplätzen, ein Getränkemarkt sowie ein Gasthof und einen Sportplatz.

Die Erdinger Innenstadt biete all das, was Sie von einer großen Kreisstadt erwarten dürfen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier erreichen Sie alle Adressen für Ihren täglichen Bedarf. Neben Bäckern, Supermärkten, Gastronomie und Ärzten, finden sich hier auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, ein Krankenhaus, einen Stadtpark, Hotels und vieles mehr. Der Erdinger Westpark ist das Gewerbezentrum und bietet Ihnen neben Supermärkten auch ein Elektrofachgeschäft, einen Drogeriemarkt, ein Schuhgeschäft und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für das Freizeitbad "Therme Erding" ist Erding über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Die schöne Stadt Erding bietet zudem sehr viel Kulturelles. Neben Museen verfügt Erding auch über eine Stadthalle (Kulturzentrum). Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt. Auch die klassische Philharmonie Erding sowie das Erdinger Kammerorchester musizieren dort regelmäßig.

Von Ihrer neuen Eigenheim aus erreichen Sie direkt freie Felder für ausgelassene Spaziergänge.

Anbindungen:
** Flughafen München ca. 17 Autominuten
** Erdinger Stadtzentrum ca. 14 Min.
** Erdinger Westpark (Gewerbegebiet) ca. 15 Min.
** Markt Schwaben ca. 10 Min.
** München sowie Freising ca. 35 Min.
** München-Ost ca. 20 Min.
** Wörther Weiher ca. 6 Min.
** Erdinger Therme ca. 10 Min.
** Ihre nächsten Autobahnanbindungen sind die A94 und die A99.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
100,89 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
03.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
100,89 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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