Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Einfamilienhaus-Perle in harmonischer Lage ** Großzügiges Grundstück mit zauberhaftem Garten abseits des Trubels
Objekt ID: 2EW011
85399 Hallbergmoos / Goldach
1.390.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2EW011
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos / Goldach
Preis:
1.390.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
6,0
Wohnfläche
158 m²
Grundstück
521 m²
Stellplätze
4
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.390.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
2,38 %
33.082 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
48.650 €
Notarkosten *
1,50 %
20.850 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
6.950 €
Gesamtkosten
1.499.532 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie präsentiert Ihnen ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine bodenständige Eleganz besticht. Es ist offensichtlich, dass die bisherigen Besitzer hier mit Freude lebten, das Haus stets sorgsam pflegten und ansprechend gestalteten. Ein liebevoll angelegter Garten, eine großzügige Einfahrt, die zu einer geräumigen Doppelgarage führt, ein überdachter Hauseingang, eine gemütliche, überdachte Terrasse und eine vollständig mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattete Dachfläche überzeugen bereits von außen. Hier wurde stets Wert auf eine optimale Nutzung des Hauses gelegt.
Das Grundstück ist angenehm umgeben, sodass Sie Privatsphäre und ein behagliches Gartenambiente gleichermaßen genießen können. Thujen, strategisch platzierte Bäume und stabile, hohe Holzzäune schützen das Grundstück optimal vor neugierigen Blicken. Ausreichend Rasenfläche bietet Platz für Spielgeräte, Planschbecken, Ballspiele oder einfach nur zum Sonnenbaden.
FÜR WEITERE INFORMATIONEN, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN.
Eckdaten
** Leben mit der Familie in Hallbergmoos, OT Goldach
** gepflegtes & schönes Einfamilienhaus
** idyllischer und eingefriedeter Garten
** Grundstück in zweiter Reihe von der Straße
** Selbstbezug im 4. Quartal 2022 möglich, ggf. früher
** ca. 158 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
** Gebäude- und Freifläche (Grundstück) mit ca. 521 m²
** zusätzliche Verkehrsfläche mit 204 m², davon 8/80 Anteile
** Baujahr 1996, laufende Instandhaltung durch Eigentümer
** PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 9,6 kWp (400 €/mtl. Einnahmen)
** Vertrag mit Einspeisevergütung läuft bis 08/2029
** 6 Wohn- und Schlafräume, davon 4 Schlafzimmer
** Fliesenboden im Erdgeschoss und in Bäder
** Parkettboden (Untergrund Kork) im Dachgeschoss
** Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken
** Doppelverglaste Holzfenster
** Küche mit EBK und weißen Fronten
** Treppe aus Stahl mit Buche-Holzstufen (halb gewendelt)
** überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz
** zwei Balkone (Südost und Südwest)
** Garten ist vollständig eingezäunt
** Doppelgarage, mit elektrischem Einfahrtstor
** Gartenschuppen mit Zugang über Garage und Garten
** Badezimmer mit zwei Waschbecken und Eckdusche
** zusätzliches Dusch-Bad mit Dachflächenfenster und WC
** Holz-Kaminofen im Wohnzimmer, mit Lüftungsschlitze
** Öl-Heizung über Zentralheizung (Heizkörper)
** Öl-Tank im Keller mit ca. 4.500 Liter Volumen
** Sauna und separate Dusche im Keller
** großer Hobbyraum (Abstellraum) im KG
Nachbarschaft & Umgebung
Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern, mit dem S-Bahnhof "Hallbergmoos" (S8) mit Anschluss zum Flughafen sowie nach München. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Modernste Sportanlagen und Vereine sowie die nahen Isarauen bieten Ihnen zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage spricht besonders für Ihre Familie, da in Hallbergmoos Schulen, Kindergärten, Kinderhort sowie Kinderkrippen vorhanden sind. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur 50 Meter von dem Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos" mit Anschluss zum Flughafen und nach München erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten befindet sich ebenfalls in Hallbergmoos und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Oel
Endenergieverbrauch
104,2 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
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