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Einziehen und Wohlfühlen: Wunderschönes Einfamilienhaus in Nandlstadt mit Charme

Objekt ID: 2MB008

85405 Nandlstadt

629.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2MB008

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

629.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
5,0
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
404 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1997
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
629.000 €
Maklerprovision 

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %
22.455 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
22.015 €
Notarkosten *
1,50 %
9.435 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.145 €
Gesamtkosten
686.050 €

Warum diese Immobilie?

Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum – ein charmantes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Umgebung, das Komfort und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie vereint. Dieses sehr gepflegte und liebevoll instand gehaltene Haus lädt Sie ein, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Zusätzliche Nutzfläche von etwa 40 m² im Keller bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das 404 m² große Grundstück unterstreicht das großzügige Raumangebot, das sich in fünf Wohn- und Schlafräumen manifestiert. Eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss sorgt für ein offenes Raumgefühl. Das Haus, erbaut im Jahr 1997, wurde laufend renoviert und modernisiert, was seinen hohen Wohnkomfort garantiert.

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Eckdaten

+ Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend
+ sehr gepflegter und ordentlicher Familien-Wohntraum
+ Jetzt einziehen und sofort wohlfühlen

+ ca. 130 m² Wohnfläche in KG, EG, und DG
+ ca. 40 m² weitere Nutzfläche im KG
+ ca. 404 m² Grundstücksfläche
+ 5 Wohn- und Schlafräume vorhanden
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe im EG
+ Baujahr 1997, laufend renoviert

+ Voll-Holz-Carport für zwei Stellplätze
+ schöner eingefriedeter Vorgarten
+ bis zu 250 Mbit gemäß Verfügbarkeitscheck bei Telekom
+ Glasfaser wird 2027/2028 installiert
+ TV-Empfang über Satellit
+ Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen
+ gepflegte Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
+ Aufsatzrollläden mit Gurtsystem
+ Dämmung auf der obersten Geschossdecke im Dachspitz
+ Dachspitz über Auszugsleiter begehbar

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Nachbarschaft & Umgebung

Nandlstadt, ein bezauberndes Dorf, liegt im Zentrum der idyllischen Hallertau, berühmt für ihre ausgedehnten Hopfenfelder und den Anbau des wertvollen Hopfens. Diese Gemeinde liegt etwa 45 Kilometer nordöstlich von München und kombiniert ländliche Friedlichkeit mit der Nähe zu städtischem Komfort.

Die malerische Landschaft um Nandlstadt lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie langen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in den umgebenden Wäldern und Feldern. Die Kultur des Hopfenanbaus und des Bierbrauens ist tief in der Identität des Ortes verankert, was sich in vielen Brauereien und Biergärten zeigt.

Nandlstadt, mit etwa 5.000 Einwohnern, besticht durch seine familiäre und einladende Atmosphäre. Die Gemeinschaft zeichnet sich durch starken Zusammenhalt und hohe Lebensqualität aus. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind reichlich vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Banken. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, einschließlich regelmäßiger Vorschriften und schnellem Zugang zur Autobahn A9, was die Erreichbarkeit von München und dem Münchner Flughafen erleichtert.

Kulturell bietet Nandlstadt Attraktionen wie das historische Rathaus und die Kirche St. Martin sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Hopfenfest und den Weihnachtsmarkt, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Zusammenfassend ist Nandlstadt ein idealer Ort für ein Leben in ländlicher Schönheit, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft – ein perfekter Ort für ein neues Zuhause.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
102.02 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
14.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
102.02 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

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Andreas Heinrichs
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