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Einzigartige Hanglage - Charmante Doppelhaushälfte mit Panoramablick ins Ampertal

Objekt ID: 2FS048

85410 Haag an der Amper

698.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2FS048

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85410 Haag an der Amper
Preis:

698.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
254 m²
Grundstück
352 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1980
verfügbar ab
Januar 2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
698.000 €
Maklerprovision 

2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,98 %
20.800 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
24.430 €
Notarkosten *
1,50 %
10.470 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.490 €
Gesamtkosten
757.190 €

Warum diese Immobilie?

Diese außergewöhnliche Immobilie in Haag an der Amper bietet als großzügige Doppelhaushälfte ein einzigartiges Wohngefühl. Die Hangbebauung mit Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht einen fantastischen Blick ins Ampertal. Technisch umgebaut in zwei separate Wohnungen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung umfasst das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während die obere Wohnung das Obergeschoss und das Dachgeschoss beinhaltet. Das Haus wurde 1980 erbaut und ab 2019 umfassend renoviert. Ein Selbstbezug ist ab dem ersten Quartal 2024 möglich.

Die Renovierung im Jahr 2019 umfasste zahlreiche Verbesserungen: ein neues Bad im Obergeschoss, ein frisches Gäste-WC im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss, sowie die Erneuerung des Terrassenbodens. Auch der Hang-Garten und das Carport wurden modernisiert. Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort.

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT DIREKT ANFORDERN.

Eckdaten

+ großzügige Doppelhaushälfte in Haag a. d. Amper
+ Hangbebauung mit Nord-Süd Ausrichtung
+ toller Ausblick ins Ampertal

+ technischer Umbau in zwei Wohnungen (Trennung in OG)
+ zwei Wohnungen a) EG+OG und b) OG+DG
+ Baujahr 1980, ab 2019 ist renoviert worden
+ Selbstbezug ab Q1 2024 möglich

+ Renovierung im Haus 2019:
+ Bad im OG, neues Gäste-WC im EG
+ Laminatböden im Obergeschoss
+ Terrassenboden, Hang-Garten und Carport
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT DIREKT ANFORDERN.

Nachbarschaft & Umgebung

Die idyllische Gemeinde Haag an der Amper befindet sich im Herzen des malerischen Ampertals und ist zwischen Zolling und der Stadt Moosburg an der Isar gelegen. Die Bewohner von Haag können im Dorfladen Haag einkaufen, aber es gibt auch Supermärkte in der Nähe von Zolling, die sich nur etwa 5,3 km entfernt befinden sowie in Langenbach, das ca. 4,5 km entfernt wäre. Die Bundesstraße 301 als auch die B11 in Langenbach sind beide ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Orten. Ebenfalls befindet sich in Haag an der Amper einer der schönsten und ältesten Biergärten, der mit leckerem Essen und großem Spielplatz zum Verweilen einlädt.

Wer einen größeren Einkauf oder einen Tagesausflug plant, kann die Stadt Freising besuchen, die sich nur etwa 12,9 km entfernt befindet. Die Stadt Moosburg an der Isar ist ebenfalls nur 11,8 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für diejenigen, die weiter entfernte Urlaubsreisen planen, ist der Flughafen München nur 21,9 km entfernt.

Insgesamt bietet Haag an der Amper eine wunderschöne Umgebung und eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung. Es ist ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
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0
25
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125
150
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200
225
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Endenergiebedarf
216.93 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
09.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­bedarf
216.93 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
G

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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