Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Elegantes Neubauprojekt in Seysdorf – Jetzt Ihr Traumzuhause sichern
Objekt ID: 3AT028-09
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
395.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3AT028-09
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Preis:
395.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
73 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
Frühjahr 2026
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
410.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
14.350 €
Notarkosten *
1,50 %
6.150 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.050 €
Gesamtkosten
432.550 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumzuhause in Seysdorf: Eleganz und Effizienz in Harmonie
Erleben Sie Wohnkomfort auf einem neuen Level mit unserem exklusiven Neubauprojekt in Seysdorf. Diese charmante Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur eine energieeffiziente Lebensweise, sondern auch ein stilvolles Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit nur fünf Wohneinheiten pro Gebäude wird eine intime und ruhige Wohnatmosphäre garantiert, die ideal für jeden ist, der Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaft legt.
Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem jeder Tag in einer modernen 3-Zimmerwohnung beginnt, die durch ihre kluge Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlichen 6 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Eckdaten & Ausstattung
NEUBAUVORHABEN IN SEYSDORF
+ effizientes Neubauprojekt als KfW-40 QNG
+ zwei kleine Mehrfamilienhaus mit jeweils 5 Wohneinheiten
+ Bei 25 % EK, ist der Kauf mit ca. 1.222 €/mtl. möglich
+ Finanzierung über KfW mit 1,64 %, 10 Jahre und 2 % Tilgung
+ Tilgungszuschuss von max. 6.000 € durch KfW möglich
+ Lineare Abschreibung bei Vermietung & Selbstbezug: 3 % p. a.
+ zusätzlich bei Vermietung: 5 % degressive Afa (4 Jahre) der Herstellungskosten
+ Kaltmiete bei ca. 1.106 € inkl. Stellplätze
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Zahlung des Kaufpreises nach MaBV (nach Baufortschritt)
ALLES ZUR WOHNUNG
+ Etagenwohnung im 1. OG mit Balkon
+ moderne 3-Zimmerwohnung
+ ca. 74 m² Wohnfläche
+ ca. 6 m² Nutzfläche
+ gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung
+ Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet
+ Kellerraum im UG
+ Einzelgarage mit 16A Anschluss für Wallbox
+ zusätzlicher Außenstellplatz
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Nachbarschaft
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten.
Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.
+ Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
+ Nandlstadt: rund 7 km entfernt
+ Wolnzach: etwa 15 km entfernt
+ Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
+ Freising: ungefähr 20 km entfernt
+ Landshut: etwa 38 km entfernt
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A+
Lageplan
Grundrisse
