ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

ENERGIEWENDE? BEREITS ERLEDIGT ** modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik, Wärmepumpen und vieles mehr

Objekt ID: 2AE042

85435 Erding

1.999.000
1 von 33
2 von 33
3 von 33
4 von 33
5 von 33
6 von 33
7 von 33
8 von 33
9 von 33
10 von 33
11 von 33
12 von 33
13 von 33
14 von 33
15 von 33
16 von 33
17 von 33
18 von 33
19 von 33
20 von 33
21 von 33
22 von 33
23 von 33
24 von 33
25 von 33
26 von 33
27 von 33
28 von 33
29 von 33
30 von 33
31 von 33
32 von 33
33 von 33

Unsere Infobox
Objektnummer: 2AE042

Objektart: Villa zum Kauf
Adresse: 85435 Erding
Preis:

1.999.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
549 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Luxus
Baujahr
2008
verfügbar ab
Januar 2023

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Stellplatzkaufpreis
0 €
Maklerprovision 

Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. fällig.

2,38 %
47.576 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
69.965 €
Notarkosten *
1,50 %
29.985 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
9.995 €
Gesamtkosten
2.156.521 €

Warum diese Immobilie?

KAUFPREIS REDUZIERT!

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus am Erdinger Stadtrand lässt keine Wünsche offen. Maximal abgestimmtes Design der Ausstattung, ein einladender Außenpool mit Überdachung, eine individuelle & maßangefertigte Sauna im Hausuntergeschoss, viel Platz und ein offenes Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einer modernen und zugleich äußerst wohnlichen, sehr attraktiven Stadtrandvilla, bei der der Fokus der bisherigen Eigentümer ganz klar auf Hochwertigkeit und Besonderheit lag.

Lesen Sie unbedingt bis zum Schluss - Dieses Haus wird sie in Staunen versetzen.

Das Haus liegt im hinteren Teil des Grundstückes, sodass der vordere Bereich platztechnisch voll ausgenutzt wird. Neben einer großen & überdachten Terrasse finden Sie hier einen beheizbaren Außenpool, Liegefläche und eine Außendusche. Das Grundstück ist blickdicht mit einer Hecke umrahmt, sodass Sie stets Privatsphäre und Ruhe genießen können. Zum Haus gelangen Sie durch den vorderen Teil des Grundstücks über einen gepflasterten Weg durch den Garten, wobei Weg und Pool durch eine Hecke voneinander getrennt sind.

Den Kaufpreis haben wir von 2.089.000 € auf 1.999.000 € und somit um 90.000 € reduziert.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

Eckdaten

** hochwertige Villa in Erding
** am Ende einer ruhiger und verkehrsberuhigter Spielstraße
** moderne Ausstattung und beste Qualität an jeder Ecke
** massive Ziegelbauweise
** Satteldach mit rotem Dachziegel
** Grundstück ist vollständig eingefriedet

** rechteckiges Grundstück mit ca. 549 m²
** ca. 180 m² Wohnfläche im EG und DG
** ca. 83 m² bestens ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
** 5 Wohn- und Schlafräume + Wellnessoase
** eine Garage und zwei Außenstellplätze
** moderne Luft-Wärme-Pumpe für Heizung & Warmwasser
** Standort der Wärmepumpe ist an der Nordseite des Hauses
** Fußbodenheizung im gesamten Haus (UG, EG und DG)
** PV-Anlage mit 33 Paneelen auf dem Süddach
** Einspeisevergütung bis 2028 mit 0,43 €
** ca. 3.000 € p.a. Einnahmen mittels PV-Anlage

** Fassade an Süd- und Westseite teilweise verkleidet
** alle Lichter sowie die Heizung sind via Smarthome steuerbar
** Schnelles Internet vorhanden (bis 250 Mbit)
** ab 2023 wäre auch Glasfaser verfügbar

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

Nachbarschaft & Umgebung

Erding liegt an der B 388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München-Deggendorf) und A 94 (München-Passau) erreicht werden. Etwa 10 Kilometer nordwestlich von Erding liegt der Flughafen München, welchen Sie in etwa 5 Autominuten erreichen. Erding und Altenerding besitzen einen S-Bahnhof des MVV. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 50 Minuten.

Erding verfügt nicht nur über zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. die bekannte Therme Erding, ein Kino, eine Stadthalle mit zahlreichem kulturellem Angebot, sowie Museen, sondern auch über ein breites Schul- und Kinderbetreuungsangebot. Ebenso über einen Stadtpark, einen großen Abenteuerspielplatz, Sportvereine und -anlagen u. v. m. Erding ist bestens ausgestattet mit einem vielfältigen Einkaufs- und Ärzteangebot.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Getränkemarkt, Ärzte.). Die Innenstadt ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen vielen Möglichkeiten zum Verweilen ein.

** Erding Zentrum: 2,3 km
** Flughafen München: 16 km
** München: 41 km
** Freising: 25 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
38,44 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
09.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­verbrauch
38,44 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.

Das sind unsere umfangreichen Verkaufs-Leistungen für Sie